如题所述
第1个回答 2020-03-09
2018年的北京楼市,可以说是最不平凡的一年,历经一年多的调控之后,市场趋于平稳发展,房价回归理性,限竞房、共有产权房集中入市,为购房者提供了更多的选择。尽管市场数据并不悲观,但购房者的观望情绪却愈加浓重。
最近小编在粉丝群接到很多购房者咨询,2019年到底该不该在北京买房?大家的顾虑无非是会不会出现对刚需不利的政策、房价会不会有大的波动。信息时代,关于2019年房价走向的预判不绝于耳,反而使真正想买房的人疑惑了。
那么2019年该上车吗?
一、政策环境平稳:房住不炒,坚持调控不放松
回顾整个2018年,北京除了公积金贷款政策算一个大的调整外,政策方面并没有大的调整。政府工作会议提到最多的依然是“房子是用来住的,不是用来炒的”。2019年伊始,我们看到,官方的声音依然是“房住不炒,坚持调控不放松”。所以,即便有菏泽、广州等城市的局部调整,也依然不会动摇北京的整体调控。所以,盼着2019年北京调控放松的购房者可以歇歇了,根据政策方向,2019年炒房客也要歇歇了。2019年北京的调控依然是一个字“稳”,再这样的政策环境下,刚需、改善购房者可以从容上车。
二、市场环境平稳:新房二手房量价平稳房价回归理性
2018年全年北京的新房市场、二手房市场表现平平,金三银四、金九银十全都没有出现,可以预见的是2019年这一情形依然会延续。
中指院数据显示,2018年北京全年新房商品住宅成交(含共有产权房)成交41163套,同比下降9.22%,销售面积478.77万平米,销售均价42891元/平米,环比下降3.8%。全年销供比0.49。

二手房方面,二手住宅均价,也出现一定程度的下滑,2018年北京二手住宅网签量为153407套(不含12月数据),同比上升12.7%,12月单月网签量将近1.3万套。2018年北京二手住宅交易均价较去年呈现小幅下滑,全年成交均价5.9万元/㎡,同比下降约5%,挂牌均价同比下降约6%,但和2017年价格在高位回落阶段(12月较4月高点时的成交均价下降14.3%)相比,价格降幅明显收窄。

北京的房价已经进入一个相对稳定的阶段,不会出现大的下降或上涨,但城市属性决定房价还是会稳中上升。
三、土地市场供地火热 限竞房共有产权房井喷供应
2019年开年已经有两场土拍,一块限竞房、两块共有产权房入市。而2018年北京土地市场成交经营
最近小编在粉丝群接到很多购房者咨询,2019年到底该不该在北京买房?大家的顾虑无非是会不会出现对刚需不利的政策、房价会不会有大的波动。信息时代,关于2019年房价走向的预判不绝于耳,反而使真正想买房的人疑惑了。
那么2019年该上车吗?
一、政策环境平稳:房住不炒,坚持调控不放松
回顾整个2018年,北京除了公积金贷款政策算一个大的调整外,政策方面并没有大的调整。政府工作会议提到最多的依然是“房子是用来住的,不是用来炒的”。2019年伊始,我们看到,官方的声音依然是“房住不炒,坚持调控不放松”。所以,即便有菏泽、广州等城市的局部调整,也依然不会动摇北京的整体调控。所以,盼着2019年北京调控放松的购房者可以歇歇了,根据政策方向,2019年炒房客也要歇歇了。2019年北京的调控依然是一个字“稳”,再这样的政策环境下,刚需、改善购房者可以从容上车。
二、市场环境平稳:新房二手房量价平稳房价回归理性
2018年全年北京的新房市场、二手房市场表现平平,金三银四、金九银十全都没有出现,可以预见的是2019年这一情形依然会延续。
中指院数据显示,2018年北京全年新房商品住宅成交(含共有产权房)成交41163套,同比下降9.22%,销售面积478.77万平米,销售均价42891元/平米,环比下降3.8%。全年销供比0.49。

二手房方面,二手住宅均价,也出现一定程度的下滑,2018年北京二手住宅网签量为153407套(不含12月数据),同比上升12.7%,12月单月网签量将近1.3万套。2018年北京二手住宅交易均价较去年呈现小幅下滑,全年成交均价5.9万元/㎡,同比下降约5%,挂牌均价同比下降约6%,但和2017年价格在高位回落阶段(12月较4月高点时的成交均价下降14.3%)相比,价格降幅明显收窄。

北京的房价已经进入一个相对稳定的阶段,不会出现大的下降或上涨,但城市属性决定房价还是会稳中上升。
三、土地市场供地火热 限竞房共有产权房井喷供应
2019年开年已经有两场土拍,一块限竞房、两块共有产权房入市。而2018年北京土地市场成交经营
第2个回答 2020-03-09
对于农村出来的年轻人,他们在城市上大多是打工了,有些进入工厂的一个月5000左右收入,也有做保险、中介这些城里人瞧不上的活,但是收入也不稳定,因为做销售的都清楚,行业里永远只有那10%能够挣到钱,这还是乐观的估计,加上年轻人面对的诱惑挺多,花钱也会大手大脚,没有存下钱已经不错了。在大城市打拼的农村年轻人,都希望能够在城市留下来,即使你能力出众,与同水平的年轻人比较,你还是处于劣势,你要考虑买房吧,做起事儿来就束手束脚。当然也有一些在城里混了好多年,负债累累的农村年轻人,信用卡、网络借贷等,每个月利息都够基本工资了。即使在待在农村不进城的农民,大多都没有好的收入,如果不搞种植、养殖,基本上就是在周边的工厂打工了,月工资2000元左右,搞养殖、种植的这两年又遇到农产品大量上市,很难卖出价格,这还是比较顺利的,那些刚刚入行的很容易在养殖、种植中出现失误,导致背债十几万,二十几万的。在中国的民间文化中,讲究的是传承,以前还有”父债子还“的说法,做父母的都想给后代留下一些财产,加上中国式的教育,很多即使已经成年的年轻人,也无法做到经济上的独立。包括现在农村的婚丧嫁娶等习俗,彩礼钱、份子钱等等,都如紧箍咒一样,让不少农民头疼,所以说农村家庭能够有10余万的存款,还算是比较不错的了。而北京就不一样了,投资价值不可同日而语。
第3个回答 2020-03-09
如果是在北京和天津两个地方选择买房子的话,我建议在北京买房子。
首先北京相近,相对于天津来说,北京市首都那么北京的房子肯定比天津的房子更有价值,无论是这个收藏价值还是这个购买价值,我觉得在价格方面他还是有一定好处的。因为房地产行业是有这个政府兜底的,他不会让这个房地产行业崩盘,所以这个房子是最好的投资产品。那么在哪里投资好呢?当然是北京投资好,因为北京作为这个首都,会有越来越多的人想要去首都居住,幸好在首都扎根,那么如果你在北京买房的话,你既可以做投资自己也可以居住一举两得的事情。
第二,在北京买房的话,你可以好好享受北京的历史文化,北京的古典文化,相对于天津来说,北京是一个文化积淀比较深厚的城市,天津由于这个是一个港口,那么它的现代化要比北京超前,但是文化是一个民族的根,是一个民族成长的记录,在北京买房的话,你可以感受中华文化,中华历史。
第三虽说北京和天津都是这个交通枢纽中重要的一环,但是北京作为这个首都是一个国家的中心,那么必然也是一个交通枢纽,作为这个中心位置,它的交通非常便利,无论是从这个火车航空高铁还是高速来说,从北京出发去哪儿都可以,都属于那种条条大路,通罗马,四通八达。
因此如果想要买的话,我建议在北京买。
首先北京相近,相对于天津来说,北京市首都那么北京的房子肯定比天津的房子更有价值,无论是这个收藏价值还是这个购买价值,我觉得在价格方面他还是有一定好处的。因为房地产行业是有这个政府兜底的,他不会让这个房地产行业崩盘,所以这个房子是最好的投资产品。那么在哪里投资好呢?当然是北京投资好,因为北京作为这个首都,会有越来越多的人想要去首都居住,幸好在首都扎根,那么如果你在北京买房的话,你既可以做投资自己也可以居住一举两得的事情。
第二,在北京买房的话,你可以好好享受北京的历史文化,北京的古典文化,相对于天津来说,北京是一个文化积淀比较深厚的城市,天津由于这个是一个港口,那么它的现代化要比北京超前,但是文化是一个民族的根,是一个民族成长的记录,在北京买房的话,你可以感受中华文化,中华历史。
第三虽说北京和天津都是这个交通枢纽中重要的一环,但是北京作为这个首都是一个国家的中心,那么必然也是一个交通枢纽,作为这个中心位置,它的交通非常便利,无论是从这个火车航空高铁还是高速来说,从北京出发去哪儿都可以,都属于那种条条大路,通罗马,四通八达。
因此如果想要买的话,我建议在北京买。
第4个回答 2020-03-09
同LZ年龄一样,这也是一个同龄北漂很难的选择题。我在北京深深的感受到了户口落不下来的严重性,所幸最近正在把户口迁到了天津,由于在北京工作,天津落完户可能会查,不得已准备在天津买房,预算差不多。
但是个人认为天津市内六区房龄好一点地段好的都已经在高位了,不值得太关注,武清和宝坻虽然靠着北京较近,但是配套设置真的一般,滨海新区和塘沽一样太偏远。靠近市内六区的四区相对来说还比较好,房价以西青居高但是发展较快,其次是津南和北辰,最后是东丽。考虑到北京工作,西青天津南站比较靠谱,其次就是大学城附近,但我总感觉价格炒的还是高了……周末去天津办落户车上一半都是老人...没什么活力,但是北京没有户口早晚要找个退路,估计2019年房地产也就那样。
但是个人认为天津市内六区房龄好一点地段好的都已经在高位了,不值得太关注,武清和宝坻虽然靠着北京较近,但是配套设置真的一般,滨海新区和塘沽一样太偏远。靠近市内六区的四区相对来说还比较好,房价以西青居高但是发展较快,其次是津南和北辰,最后是东丽。考虑到北京工作,西青天津南站比较靠谱,其次就是大学城附近,但我总感觉价格炒的还是高了……周末去天津办落户车上一半都是老人...没什么活力,但是北京没有户口早晚要找个退路,估计2019年房地产也就那样。
第5个回答 2020-03-09
天津的区域构成:首先是市内六个区,其次就是四郊五县。市六区指和平区、南开区、河西区、河东区、河北区、红桥区,以和平区、南开区最为优质,主要是学区多、配套成熟,交通便利。四郊指西青区、津南区、北辰区、东丽区,小编实地走访后认为津南区的发展空间较大,首先海河教育园正在建设中,海河教育园相当于北京房山的大学城,天津大学和南开大学已入驻,未来会有更多的教育资源在此地集中!未来升值空间较大。其次,海河教育园附近地铁线路正在建设中,周边新房单价基本上在1万到1.4万之间,相对市六区便宜很多!缺点是距离市区较远,来往不方便,不适合本市工作的年轻人!五县指蓟县、武清、宝坻、宁和、静海,武清最为人熟知,有京津走廊之称。武清高铁站二十多分钟到北京南站,城际高铁半小时一趟,跨省上班也很方便!武清的大多数购房者是北京外溢的刚需族,以北漂为主。宝坻,地处京津唐中心区域,据说未来会成为铁路枢纽,宝坻南站和京津新城站正在建设中。据说的事,一般不靠谱......请大家谨慎考虑!宝坻目前是天津房价较低的区域,因为地方特别偏僻,小编的同事去看了一次房,从此不再考虑这里的房子!据说当地政府发展了很多年,都没发展起来