北京买房好还是天津买房好？为什么？

2018年的北京楼市，可以说是最不平凡的一年，历经一年多的调控之后，市场趋于平稳发展，房价回归理性，限竞房、共有产权房集中入市，为购房者提供了更多的选择。尽管市场数据并不悲观，但购房者的观望情绪却愈加浓重。

最近小编在粉丝群接到很多购房者咨询，2019年到底该不该在北京买房？大家的顾虑无非是会不会出现对刚需不利的政策、房价会不会有大的波动。信息时代，关于2019年房价走向的预判不绝于耳，反而使真正想买房的人疑惑了。

那么2019年该上车吗？

一、政策环境平稳：房住不炒，坚持调控不放松

回顾整个2018年，北京除了公积金贷款政策算一个大的调整外，政策方面并没有大的调整。政府工作会议提到最多的依然是“房子是用来住的，不是用来炒的”。2019年伊始，我们看到，官方的声音依然是“房住不炒，坚持调控不放松”。所以，即便有菏泽、广州等城市的局部调整，也依然不会动摇北京的整体调控。所以，盼着2019年北京调控放松的购房者可以歇歇了，根据政策方向，2019年炒房客也要歇歇了。2019年北京的调控依然是一个字“稳”，再这样的政策环境下，刚需、改善购房者可以从容上车。

二、市场环境平稳：新房二手房量价平稳房价回归理性

2018年全年北京的新房市场、二手房市场表现平平，金三银四、金九银十全都没有出现，可以预见的是2019年这一情形依然会延续。

中指院数据显示，2018年北京全年新房商品住宅成交（含共有产权房）成交41163套，同比下降9.22％，销售面积478.77万平米，销售均价42891元／平米，环比下降3.8％。全年销供比0.49。



二手房方面，二手住宅均价，也出现一定程度的下滑，2018年北京二手住宅网签量为153407套（不含12月数据），同比上升12.7％，12月单月网签量将近1.3万套。2018年北京二手住宅交易均价较去年呈现小幅下滑，全年成交均价5.9万元／㎡，同比下降约5％，挂牌均价同比下降约6％，但和2017年价格在高位回落阶段（12月较4月高点时的成交均价下降14.3％）相比，价格降幅明显收窄。



北京的房价已经进入一个相对稳定的阶段，不会出现大的下降或上涨，但城市属性决定房价还是会稳中上升。

三、土地市场供地火热 限竞房共有产权房井喷供应

2019年开年已经有两场土拍，一块限竞房、两块共有产权房入市。而2018年北京土地市场成交经营

对于农村出来的年轻人，他们在城市上大多是打工了，有些进入工厂的一个月5000左右收入，也有做保险、中介这些城里人瞧不上的活，但是收入也不稳定，因为做销售的都清楚，行业里永远只有那10%能够挣到钱，这还是乐观的估计，加上年轻人面对的诱惑挺多，花钱也会大手大脚，没有存下钱已经不错了。在大城市打拼的农村年轻人，都希望能够在城市留下来，即使你能力出众，与同水平的年轻人比较，你还是处于劣势，你要考虑买房吧，做起事儿来就束手束脚。当然也有一些在城里混了好多年，负债累累的农村年轻人，信用卡、网络借贷等，每个月利息都够基本工资了。即使在待在农村不进城的农民，大多都没有好的收入，如果不搞种植、养殖，基本上就是在周边的工厂打工了，月工资2000元左右，搞养殖、种植的这两年又遇到农产品大量上市，很难卖出价格，这还是比较顺利的，那些刚刚入行的很容易在养殖、种植中出现失误，导致背债十几万，二十几万的。在中国的民间文化中，讲究的是传承，以前还有”父债子还“的说法，做父母的都想给后代留下一些财产，加上中国式的教育，很多即使已经成年的年轻人，也无法做到经济上的独立。包括现在农村的婚丧嫁娶等习俗，彩礼钱、份子钱等等，都如紧箍咒一样，让不少农民头疼，所以说农村家庭能够有10余万的存款，还算是比较不错的了。而北京就不一样了，投资价值不可同日而语。

如果是在北京和天津两个地方选择买房子的话，我建议在北京买房子。
首先北京相近，相对于天津来说，北京市首都那么北京的房子肯定比天津的房子更有价值，无论是这个收藏价值还是这个购买价值，我觉得在价格方面他还是有一定好处的。因为房地产行业是有这个政府兜底的，他不会让这个房地产行业崩盘，所以这个房子是最好的投资产品。那么在哪里投资好呢？当然是北京投资好，因为北京作为这个首都，会有越来越多的人想要去首都居住，幸好在首都扎根，那么如果你在北京买房的话，你既可以做投资自己也可以居住一举两得的事情。
第二，在北京买房的话，你可以好好享受北京的历史文化，北京的古典文化，相对于天津来说，北京是一个文化积淀比较深厚的城市，天津由于这个是一个港口，那么它的现代化要比北京超前，但是文化是一个民族的根，是一个民族成长的记录，在北京买房的话，你可以感受中华文化，中华历史。
第三虽说北京和天津都是这个交通枢纽中重要的一环，但是北京作为这个首都是一个国家的中心，那么必然也是一个交通枢纽，作为这个中心位置，它的交通非常便利，无论是从这个火车航空高铁还是高速来说，从北京出发去哪儿都可以，都属于那种条条大路，通罗马，四通八达。
因此如果想要买的话，我建议在北京买。

同LZ年龄一样，这也是一个同龄北漂很难的选择题。我在北京深深的感受到了户口落不下来的严重性，所幸最近正在把户口迁到了天津，由于在北京工作，天津落完户可能会查，不得已准备在天津买房，预算差不多。

但是个人认为天津市内六区房龄好一点地段好的都已经在高位了，不值得太关注，武清和宝坻虽然靠着北京较近，但是配套设置真的一般，滨海新区和塘沽一样太偏远。靠近市内六区的四区相对来说还比较好，房价以西青居高但是发展较快，其次是津南和北辰，最后是东丽。考虑到北京工作，西青天津南站比较靠谱，其次就是大学城附近，但我总感觉价格炒的还是高了……周末去天津办落户车上一半都是老人...没什么活力，但是北京没有户口早晚要找个退路，估计2019年房地产也就那样。

天津的区域构成:首先是市内六个区，其次就是四郊五县。市六区指和平区、南开区、河西区、河东区、河北区、红桥区，以和平区、南开区最为优质，主要是学区多、配套成熟，交通便利。四郊指西青区、津南区、北辰区、东丽区，小编实地走访后认为津南区的发展空间较大，首先海河教育园正在建设中，海河教育园相当于北京房山的大学城，天津大学和南开大学已入驻，未来会有更多的教育资源在此地集中!未来升值空间较大。其次，海河教育园附近地铁线路正在建设中，周边新房单价基本上在1万到1.4万之间，相对市六区便宜很多!缺点是距离市区较远，来往不方便，不适合本市工作的年轻人!五县指蓟县、武清、宝坻、宁和、静海，武清最为人熟知，有京津走廊之称。武清高铁站二十多分钟到北京南站，城际高铁半小时一趟，跨省上班也很方便!武清的大多数购房者是北京外溢的刚需族，以北漂为主。宝坻，地处京津唐中心区域，据说未来会成为铁路枢纽，宝坻南站和京津新城站正在建设中。据说的事，一般不靠谱......请大家谨慎考虑!宝坻目前是天津房价较低的区域，因为地方特别偏僻，小编的同事去看了一次房，从此不再考虑这里的房子!据说当地政府发展了很多年，都没发展起来