如题所述
不管是买商铺还是买商品房，人们最关心的就是 房产证 的问题，我们都知道一套房子房产证是至关重要的，如果没有房产证就不能办理出售或者是后期的抵押贷款等等。但是有的人发现商铺是没有房产证的，不知道是什么原因，是不是属于不合法的房子。那么我就来告诉你为什么有些商铺没有房产证？买商铺有哪些注意事项？
为什么有些商铺没有房产证
商铺没有房产证。房产等不动产须进行登记并取得 产权证 才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。
买商铺有哪些注意事项
1、产权清晰 购买商铺 前应向 房屋 所在区的 房产交易 查询所 购房 屋的权属状况，看看 开发商 是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。
2、商铺内外有别买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人 流量 取决于商场的管理经营方。
3、考虑率购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的率，一般在8％以上可以考虑。商铺的 租金 可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。
4、考虑商铺面积购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10－100平米比较合适，能够层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。
5、考虑商铺的 配套 商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运 电梯 等，这也是需要考虑的。
6、贷款与其他 税费 方面商铺贷款低，年限短， 相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4％的 契税 ，另外还有合同、营业税、土地税以及等。
7、在签订 商铺买卖合同 时注意：房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。公用。商铺的 一般在30％－40％，甚至50％。因此对买铺者来说，购铺单价高于 住宅房 ，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动。
以上是我介绍的为什么有些商铺没有房产证？买商铺有哪些注意事项？大家对于商铺的问题已经了解，选择好的商铺，当然了的选择很重要，很多人并不是很懂，所以大家买商铺可以找一些比较有经验的人，了解一些其中的猫腻，避免自己买商铺时踩坑。
