我(小李)跟小赵平时工作是同事;三四年前一起买房的;买的是两种不同类型的房子;小李我后来重新置换了房产;房屋总价一致总价都是308万;想请问,哪种买房方式比较划算;
1.小李,买的100万的房子(首付30万),三四年后房子涨价到186万,买掉,再添了钱,置换了308万的房产。
2.小赵,一开始买的200万的房子(首付60万,比小李多支出30万),三四年后房子直接涨价到了308万;
小李房子买100万的房子涨了86万,小赵200万的房子涨了108万,小李首付支出比小赵少30万;抛开过户费中介费等其他费用;同样目前价值308万的房子,这两种买房方式,哪个比较划算。
第1个回答 2020-04-29
我昨天答错了,忘记算剩余贷款了。重来
假设两人一开始都有100万初始资金,三年总收入50万,除了房贷无其他支出,为了公平两人月供一致
小李的收支包括:30万首付,3年的月供每月7430.17(总额26.75万),剩余本金52.30万,卖房所得186万,3年有积蓄70+50-26.75+186=279.25万,偿还剩余本金,还剩226.95万,全部用于交新房首付,还需贷款81.05万
小赵的收支包括:60万首付,30年的月供每月7430.17(总额26.75万),剩余本金133.37万,三年有积蓄40+50-26.75=63.25万,提前还贷63.25万,剩余本金133.37-63.25=70.12万
此时两人都没有积蓄,但小赵负债少,所以小赵更划算追问
假设两人一开始都有100万初始资金,三年总收入50万,除了房贷无其他支出,为了公平两人月供一致
小李的收支包括:30万首付,3年的月供每月7430.17(总额26.75万),剩余本金52.30万,卖房所得186万,3年有积蓄70+50-26.75+186=279.25万,偿还剩余本金,还剩226.95万,全部用于交新房首付,还需贷款81.05万
小赵的收支包括:60万首付,30年的月供每月7430.17(总额26.75万),剩余本金133.37万,三年有积蓄40+50-26.75=63.25万,提前还贷63.25万,剩余本金133.37-63.25=70.12万
此时两人都没有积蓄,但小赵负债少,所以小赵更划算追问
小李置换的时候,是添加了钱的(具体添加了多少不清楚),这个钱应该怎么考虑呢?
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