如题所述
投资50万买一个门面,租金每年2万元,这种门面我觉得不应该投资,下面说说我个人看法。
首先来看你这家门面的回报率情况,本金50万元,每年租金收益是2万元,平均每个月租金1600多元,年回报率为:2万/50万*100%=4%,
也就是说你的这家门面年回报率在4%
。
也就是说你的这家门面年回报率在4%
然后再度来分析年回报4%的门面,其实根据门面的回报率如果低于6%的回报率是没有必要投资的,投资门面回报率最起码要达到6%~7%才有考虑投资的价值,没有这个回报率的话我个人认为三思而后行。
年回报率在4%的话,按照这种回报率的话,全年都是出租出去,而且没有空置的情况,都是需要25年才能回本,一家门面25年才能回本是不是太长了呢?已经完全超过了市场门面的回报率。
再来考虑如果贷款购买门面的话,而且你还需要支付银行利息,门面贷款购买10年的话,首付5成支付25万元,贷款25万元。月供2699.55元,支付利息为73946.1元,总还款总额为323946.1元;所以假如你是贷款投资门面,你的回报率就更加低了,就连4%都没有,而且还需要支付贷款利息。
其次假如你没有投资这家门面,而是把这笔钱存入民营银行五年期大额存单,民营银行的五年期大额存单利率是比较高的,年利率最起码已经达到5%~5.6%之间,假如你50万存入民营银行大额存款的话,每年利息收入在2.5万元~2.8万元之间,也是比你投资门面的收入要高。
把50万元存入民营银行五年期大额存单,其中比投资门面更加有保障,不用担心门面房出租问题,更重要的就是大额存单是保本保息的,存款安全保障,利息保证。购买之后完全不用去担心,门面不一样,还有很多麻烦事的,费时费力费财等各种缺点。
最后综合以上分析,对于你这家门面的回报率太低,而且这家门面不具备投资,宁愿把这些钱存入银行大额存单收入更加高,这就是我觉得你这家门面没有投资价值的真正原因。
看完点赞,腰缠万贯,感谢阅读与关注。
看完点赞,腰缠万贯,感谢阅读与关注。