出租开发产品科目在资产负债表如何列示？ 列入存货？还是固定资产？还是单独列项？

出租部分应该作为投资性房地产来核算。

实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产（或无形资产、存货）和投资性房地产。例如，甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。这种情况下，如果一层商铺能够单独计量和出售，应当确认为甲企业的投资性房地产，其余楼层为甲企业的存货，即开发产品。追问

那核算是否应该用 出租开发产品科目 而不是投资性房地产科目来核算的 二者有区别？

追答

你说呢?

追问

不知道。。。才问你，我觉得投资性房地产的范围更大一些，比如用于出售来赚取升值目的的也算是投资性房地产，不仅仅是以出租为目的，但是开发出租产品的话就是用来核算以出为目的开发的房产，那么二者的区别你能说出来吗？

追答

看我的回答，已经很明确了。出租开发产品不是一个总账科目，投资性房地产才是。

“用于出售来赚取升值目的的也算是投资性房地产”这句话是错的，持有并准备增值后转让的土地使用权才是投资性房地产。

房产公司的开发产品要么出租列为投资性房地产、要么自用作为固定资产、要么作为存货。

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