我家卫生间下水管有裂缝，楼下顶棚漏水。物业说超过的两年，让我负责维修。请问该是谁的责任呢？

管子裂缝可能是那房前就有的，也有可能是楼下装修时弄坏的。责任该如何划分？
07年底拿房的，09年底装修入住的，02底发现问题的，需要补充的是：1、是一根竖着的下水管有一道几公分长的裂缝，所以渗漏水量应该很小。2、楼下是石膏吊顶的，应该会吸一部分水，所以这么久才发现问题。
管子的裂缝不可能是楼上使用造成的，应该是管子安装时就已有了裂缝，房产该负责任，因为问题发生在保质期内，就是房产的责任。虽然发现问题超出了保质期，但业主不该承担责任。1、拿房时楼上一般不会到楼下查水管有没有问题。2、楼上从拿房到入住时已经超出了两年。不可能在两年内发现问题。3、一个竖管上的细小了裂缝，没有一、两年的时间是不会发现顶棚积水的。这些都造成了两年保质期内不可能发现管子漏水的问题