本人在承德市中心有一套三室两厅的房子。当时在一家承德上班，购买的婚房，但后来夫妻换到北京工作。目前该房有贷款（09年当时享受7折利率，月供1500）、现在夫妻俩都在北京工作。目前有三种买房方案：1在北京买，压力很大，此方案必须卖掉现有房子凑够多一点的首付，减少还贷压力；2、在北京周边购买（如燕郊、固安等），继续在北京上班，回头买个车；3回一方家乡成都买房，买个车，几年后孩子上小学了工作换回成都。后两种方式首付压力小，目前我们的经济沟当地房价首付，可以不用卖掉现在的房子。请问这几种方案哪种更好呢？从理财，定居、工作三个方面，请各位大侠帮忙分析分析。目前夫妻收入2万左右，工作稳定。这个问题我很纠结，跪求多方人员帮忙。目前孩子已经两岁多，有南方（我们俩是一个南方人一个北方人父母细心照顾着），对我们帮助很大。
其实也算是折腾了一回了，目前来讲北京的工作机会和待遇比成都要高很多。或许就是害怕这个落差吧。不过回去定居生活会安逸很多，但是还是很纠结。至少说北京的资源多很多啊，还有就是房子不卖到底会不会升值哦。毕竟是贷款买得到房子。
第1个回答 2013-01-08
前题还款，变更，终止
贷款需要偿还每月还款，采取等额方式。最近的建行存款龙卡帐户每月向借款人还款，每月25日银行自动分配。
借款人，如提前还款，提前一个月书面通知贷款银行总经理。借款人提前还款按照原期限的利率和实际贷款期限计算利息。
借款人完全按照合同约定偿还的贷款本金及利息后，将证书归还的借款人，贷款终止。
贷款前六项原则
如果您打算贷款买房，这是非常必要掌握以下贷款的六项原则： />（1）进行全面评估现有的经济实力的家庭。
买家借钱，你必须拥有一个全面的评估，主要考虑存款和可变现资产的两个最有经济实力的。可变现资产，证券，现有的房屋置换。
只进行一次全面评估现有经济实力的家庭，以确定合理的贷款首付比例的买家。
（2）合理预期的未来收入和支出的家庭。谨慎和可靠的收入预计要考虑的因素，如年龄，性质的专业，学历，工作单位，行业前景，以及宏观经济的趋势。年轻，受过良好教育，专业前景好，单位效益的发展和良好的前景，多应用购房贷款。人到中年，较富裕的家庭，住房贷款，最高不超过价格的60％，平均每个家庭，住房贷款最高不超过40％的价格。个体户和小规模私营业主应合理预期的经营风险，谨慎制定贷款及还款计划。
每个贷款购房的家庭，应考虑未来的大笔支出，如结婚，生育，子女的教育和健康;国外，或购买了大量的消费品。住房贷款，不考虑家庭支出在未来，或正在考虑，但大于预期的时候，会大大削弱您的还款能力。
（3）学会计算自己的还款能力。还款能力是一个重要的基础，以确定可用的信贷额度。还款能力是计算后平均每月每户收入减去每月平均住户开支平衡。考虑可能发生的变化，在计算收入和支出，特别是迁入新居，家庭支出比过去高。在一般情况下，每月还款的贷款人的月收入不超过40％。
（4）尽可能地充分利用公积金贷款。银行的存款和贷款利率已经连续下降，在几个个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款，相差不到1％，每年为超过五年。目前的价差是不太多，但如果30日年来计算的最大持续时间的个人住房贷款，30年期银行存款和贷款利率可以不保证，已一直不变在此期间，银行的存款和贷款利率向上升，公积金贷款和商业贷款利差将会增加。因此，市民缴纳的住房公积金，公积金贷款必须尽可能地通过。公积金贷款利率比商业贷款优惠。
（5）首期付款的宽松原则。
尽可能少的首付。每个家庭购买之前，先全面衡量经济实力的家庭和未来开支，以及国内经济实力的不断增长的趋势，不能用完手头的现金，但应留一笔相等于资金用于住房装修和更新家具，家电及其他内部产品。
（6）贷款期限为尽可能长的。中国人民银行的个人住房贷款利息率，最近宣布5年（不包括5年）以上的贷款期限，利率是一样的，所以在贷款期间尽可能达到最大持续时间为30年
全景还款方式
当我们的借贷会选择一个不同的方式，当然这些还款方式还款，根据还款能力，所以它会不会对高回报皱着眉头的每一天。
1，到期还本付息法
借款人在贷款期间的每月偿还的本金和利息，但最常见的三种还款期满后一次性偿还贷款本金及利息，由人民银行发行期间为1年（含1年），以这种方式使用的个人住房贷款。
等额本金和利息还款法的贷款本金及利息按月等额还款的方式。每月支付简单，简单，适合于家庭收入的信贷户，一个稳定的收入来源，在整个贷款期间，国家机关，科研，教学单位人员。商业性个人住房贷款，住房公积金贷款和大多数银行都采用这种方法。
3，等额本金还款法
也被称为明确的法律规定，因此，这个范围本息还款法。是借款人的贷款额平均分摊到整个还款期内归还每期（月），偿还贷款利息的还款日的前一天，在同一时间的方法。在这样每月减少每月还款额，更适合有一定积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如家的中年工人，他们现有的一些积蓄，但今后随着退休临近收入减少。该银行正在逐步采用。
发达地区已是司空见惯的几种新的还款，目前只有少数银行（CCB）是大中城市的试点后，两个新的计息贷款还款方式：
1，几何
累进还款法，也被称为几何递增（减）累进法，即，在整个还款期内通过一定的方法还款期限划分每个时间段每个时间段（小于上期）约定的固定比例每月偿还的贷款偿还相同。
例如，一位购房者向银行贷款10万元，贷款期限10年，等额本金和利息还款法，每月还款$根据目前的利率期权1089.20元130704元，10年后，他被要求支付总额的本金和利息。但如果他预计在五年后的收入将有大幅增加，那么他可以选择“几何累进还款法。一个为期五年，每月支付的第二个五年去的第一个五年相比增长了50％年，然后在第一个五年，他的每月付款为905元元，第二个五年，每月的金额约1358元的，905元上涨了50％。10年后，他需要支付共约135,780元。从计算中，选择“几何累进还款法”的利息支付比选择“等额本金和利息还款法和5000元以上的，因为购房者借用银行贷款较长，因此，在案件相同的利率，但也多是需要支付一定的利息。
2，匹配的累进还款法
也被称为等于递增（减）进步的法律和几何累进还款法是相似的，除了多（少）还款“固定比例“改为”固定金额“的协议，在每个时间段在同一个月在每个时间段，返回到相同的偿还贷款本金和利息的还款方式。
两种还款方法计算复杂度。由于各种各样的原因，如在该国尚未更少银行通过设置的计算机程序。
购房者一定要根据自己的实际情况和需要选择还款方式，以达到提高生活质量的目的。年轻人可以考虑一些更多的成长空间，老年人需要更多的保守。
如何偿还贷款的借款人
借款人偿还的贷款利息从贷款合同生效下个月，按月等量。借款人直接向贷款
银行还款，或预扣税协议的签署委托贷款银行与贷款银行按月代为扣缴借款人龙在。
4。预算住房贷款
你应该先充分之前决定购买自己（家庭）的收入水平，现有存款，提供信贷额度，给亲戚朋友的借款额度和其他来源的资金因素的正确估计他们的实际购买力，住房类型，大小和价格，以便最终确定购买。
买房要根据需要和能力要考虑，先买从线的建筑物的薪酬，买到自己喜欢的建筑，廖谨慎地计算出你的个人净资产。的净资产值的个人能力支付卡，必须仔细算出来的，其中包括3个月的总支出为普通的上班族，供紧急用途。个人资产，净资产的钱，你总能占据主导地位，自住型买家，通过以小换大，由远到近，更实用，比一次性进入高沿住宅。因此，准确计算个人净值得你把握的住房负担能力的前提和基础。个人净资产的个人资产减去个人负债余额。
个人的资产，你拥有的财富，包括：店铺，汽车，家具，收藏品，现金，外汇，债券和股票，住宅，黄金，珠宝，公积金。
个人债务，你应偿还的债务，包括：按揭还款，汽车分期付款;短期借款。
对于大多数的个人资产的一个重要组成部分，住房公积金的工资。住房公积金的在职职工，我的工作人员和他们的单位，分别在他们的工作生活中，工人的工资的一定比例每月的沉积都属于职工个人所有，存入的住房公积金账户的职工个人，政府集中公积金的管理，建立法定机构。单位和个人缴存住房公积金的一般工资收入的6％至10％。购房者申请个人住房公积金贷款，住房公积金管理机构，，银柄个人商业贷款，贷款金额，贷款期限，贷款利率的优惠贷款的形式有很大的不同。
贷款需要偿还每月还款，采取等额方式。最近的建行存款龙卡帐户每月向借款人还款，每月25日银行自动分配。
借款人，如提前还款，提前一个月书面通知贷款银行总经理。借款人提前还款按照原期限的利率和实际贷款期限计算利息。
借款人完全按照合同约定偿还的贷款本金及利息后，将证书归还的借款人，贷款终止。
贷款前六项原则
如果您打算贷款买房，这是非常必要掌握以下贷款的六项原则： />（1）进行全面评估现有的经济实力的家庭。
买家借钱，你必须拥有一个全面的评估，主要考虑存款和可变现资产的两个最有经济实力的。可变现资产，证券，现有的房屋置换。
只进行一次全面评估现有经济实力的家庭，以确定合理的贷款首付比例的买家。
（2）合理预期的未来收入和支出的家庭。谨慎和可靠的收入预计要考虑的因素，如年龄，性质的专业，学历，工作单位，行业前景，以及宏观经济的趋势。年轻，受过良好教育，专业前景好，单位效益的发展和良好的前景，多应用购房贷款。人到中年，较富裕的家庭，住房贷款，最高不超过价格的60％，平均每个家庭，住房贷款最高不超过40％的价格。个体户和小规模私营业主应合理预期的经营风险，谨慎制定贷款及还款计划。
每个贷款购房的家庭，应考虑未来的大笔支出，如结婚，生育，子女的教育和健康;国外，或购买了大量的消费品。住房贷款，不考虑家庭支出在未来，或正在考虑，但大于预期的时候，会大大削弱您的还款能力。
（3）学会计算自己的还款能力。还款能力是一个重要的基础，以确定可用的信贷额度。还款能力是计算后平均每月每户收入减去每月平均住户开支平衡。考虑可能发生的变化，在计算收入和支出，特别是迁入新居，家庭支出比过去高。在一般情况下，每月还款的贷款人的月收入不超过40％。
（4）尽可能地充分利用公积金贷款。银行的存款和贷款利率已经连续下降，在几个个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款，相差不到1％，每年为超过五年。目前的价差是不太多，但如果30日年来计算的最大持续时间的个人住房贷款，30年期银行存款和贷款利率可以不保证，已一直不变在此期间，银行的存款和贷款利率向上升，公积金贷款和商业贷款利差将会增加。因此，市民缴纳的住房公积金，公积金贷款必须尽可能地通过。公积金贷款利率比商业贷款优惠。
（5）首期付款的宽松原则。
尽可能少的首付。每个家庭购买之前，先全面衡量经济实力的家庭和未来开支，以及国内经济实力的不断增长的趋势，不能用完手头的现金，但应留一笔相等于资金用于住房装修和更新家具，家电及其他内部产品。
（6）贷款期限为尽可能长的。中国人民银行的个人住房贷款利息率，最近宣布5年（不包括5年）以上的贷款期限，利率是一样的，所以在贷款期间尽可能达到最大持续时间为30年
全景还款方式
当我们的借贷会选择一个不同的方式，当然这些还款方式还款，根据还款能力，所以它会不会对高回报皱着眉头的每一天。
1，到期还本付息法
借款人在贷款期间的每月偿还的本金和利息，但最常见的三种还款期满后一次性偿还贷款本金及利息，由人民银行发行期间为1年（含1年），以这种方式使用的个人住房贷款。
等额本金和利息还款法的贷款本金及利息按月等额还款的方式。每月支付简单，简单，适合于家庭收入的信贷户，一个稳定的收入来源，在整个贷款期间，国家机关，科研，教学单位人员。商业性个人住房贷款，住房公积金贷款和大多数银行都采用这种方法。
3，等额本金还款法
也被称为明确的法律规定，因此，这个范围本息还款法。是借款人的贷款额平均分摊到整个还款期内归还每期（月），偿还贷款利息的还款日的前一天，在同一时间的方法。在这样每月减少每月还款额，更适合有一定积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如家的中年工人，他们现有的一些积蓄，但今后随着退休临近收入减少。该银行正在逐步采用。
发达地区已是司空见惯的几种新的还款，目前只有少数银行（CCB）是大中城市的试点后，两个新的计息贷款还款方式：
1，几何
累进还款法，也被称为几何递增（减）累进法，即，在整个还款期内通过一定的方法还款期限划分每个时间段每个时间段（小于上期）约定的固定比例每月偿还的贷款偿还相同。
例如，一位购房者向银行贷款10万元，贷款期限10年，等额本金和利息还款法，每月还款$根据目前的利率期权1089.20元130704元，10年后，他被要求支付总额的本金和利息。但如果他预计在五年后的收入将有大幅增加，那么他可以选择“几何累进还款法。一个为期五年，每月支付的第二个五年去的第一个五年相比增长了50％年，然后在第一个五年，他的每月付款为905元元，第二个五年，每月的金额约1358元的，905元上涨了50％。10年后，他需要支付共约135,780元。从计算中，选择“几何累进还款法”的利息支付比选择“等额本金和利息还款法和5000元以上的，因为购房者借用银行贷款较长，因此，在案件相同的利率，但也多是需要支付一定的利息。
2，匹配的累进还款法
也被称为等于递增（减）进步的法律和几何累进还款法是相似的，除了多（少）还款“固定比例“改为”固定金额“的协议，在每个时间段在同一个月在每个时间段，返回到相同的偿还贷款本金和利息的还款方式。
两种还款方法计算复杂度。由于各种各样的原因，如在该国尚未更少银行通过设置的计算机程序。
购房者一定要根据自己的实际情况和需要选择还款方式，以达到提高生活质量的目的。年轻人可以考虑一些更多的成长空间，老年人需要更多的保守。
如何偿还贷款的借款人
借款人偿还的贷款利息从贷款合同生效下个月，按月等量。借款人直接向贷款
银行还款，或预扣税协议的签署委托贷款银行与贷款银行按月代为扣缴借款人龙在。
4。预算住房贷款
你应该先充分之前决定购买自己（家庭）的收入水平，现有存款，提供信贷额度，给亲戚朋友的借款额度和其他来源的资金因素的正确估计他们的实际购买力，住房类型，大小和价格，以便最终确定购买。
买房要根据需要和能力要考虑，先买从线的建筑物的薪酬，买到自己喜欢的建筑，廖谨慎地计算出你的个人净资产。的净资产值的个人能力支付卡，必须仔细算出来的，其中包括3个月的总支出为普通的上班族，供紧急用途。个人资产，净资产的钱，你总能占据主导地位，自住型买家，通过以小换大，由远到近，更实用，比一次性进入高沿住宅。因此，准确计算个人净值得你把握的住房负担能力的前提和基础。个人净资产的个人资产减去个人负债余额。
个人的资产，你拥有的财富，包括：店铺，汽车，家具，收藏品，现金，外汇，债券和股票，住宅，黄金，珠宝，公积金。
个人债务，你应偿还的债务，包括：按揭还款，汽车分期付款;短期借款。
对于大多数的个人资产的一个重要组成部分，住房公积金的工资。住房公积金的在职职工，我的工作人员和他们的单位，分别在他们的工作生活中，工人的工资的一定比例每月的沉积都属于职工个人所有，存入的住房公积金账户的职工个人，政府集中公积金的管理，建立法定机构。单位和个人缴存住房公积金的一般工资收入的6％至10％。购房者申请个人住房公积金贷款，住房公积金管理机构，，银柄个人商业贷款，贷款金额，贷款期限，贷款利率的优惠贷款的形式有很大的不同。
第2个回答 2013-01-21
现在乌鲁木齐没有限购令 不受限购令的影响的 你第一房子还完贷款不知道还完几年了？如果还完6年了 可以用商贷买 并且还是按照首次购房来算 利率不上调 基准利率 如果还没有满6年 你也可以买 但这样的话利率上调10% 首付50%以上（纯商业贷款）
你也可以用你老婆的名字买 他没有用商业带过款 可以按照首套购买
商业贷款 首套 基准利率 首付30%以上 二套 上调10% 首付50%以上 三套 一次性付
公积金 首套 40%以上 二套 60%以上
人生在勤，不索何获。
你也可以用你老婆的名字买 他没有用商业带过款 可以按照首套购买
商业贷款 首套 基准利率 首付30%以上 二套 上调10% 首付50%以上 三套 一次性付
公积金 首套 40%以上 二套 60%以上
人生在勤，不索何获。
第3个回答 2013-01-08
貌似已经有一套房子的，再买个房子房贷有点高哦！你可以把那套房子租给被人住，自己就在工作的地方租房住吧！我觉得这样挺好！
第4个回答 2013-01-08
可以很肯定的告诉你，金融危机还没过去，而且美国的那个什么...计划（就是多印刷钞票的计划）如果实行的话就一定会在爆发金融危机，现在买房划不来
第5个回答 2013-01-07
北京已经很难生存了。我没去过北京，只在上海呆过。我现在在江苏的一个小城市呆着，觉得比上海呆的舒服。钱也赚的比上海多。大城市竞争太大额。反而变成了小城市没有竞争压力。做什么事都顺手。
