看看房地产商和银行关联性哦，杠杆多高，为啥暴利

先说新政以前，房地产商啊，要开发一个楼盘，首先拿地，然后开发，然后销售。当然其中细节笔者就不在这儿详述了。笔者着重说一下资金杠杆。首先拿地，一般根据市场行情和所在城市情况，如果一切都符合，这个拿地资金可以以项目形式通过银行贷款，这是第一步，然后啊，第二步，就是开发，那么银行呢就会根据这个项目提供开发贷。第三步啊，就是销售。销售回款了，那么银行的钱就可以还上了，房地产过去几年火，暴利，为啥，都是撬动的银行资金啊。

后来啊，国家出台政策，要求拿地必须是自有资金，银行贷款不能拿地。这个时候啊，就靠 社会 资金，例如信托，三方财富，或者民间借贷，先把地拿下来，然后通过各种方式从银行贷款，这里面就存在一个拿地的过桥资金。当然，后面其实无论开发啥的，只要地拿下来了，就可以贷款拉。所以，只是增加了那个过桥资金成本。最终还是银行资金填上。

这些操作模式是最普通的了，杠杆高，借钱生钱，只要房价不跌 ，银行资金不断，房地产商过的特别滋润。

所以啊，看到这儿，大家应该明白了，一旦房地产商出问题了，最后留给银行的就是一堆房子或者烂尾楼。这就是为啥房地产商暴跌，银行也暴跌原因。