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开发商如何规避土地增值税
房地产
开发怎么
合理避税
土地增值税
?
答:
1、均衡增值额的方法:对于不同物价水平的不同地区同时开发多个项目
,可将一段时间内发生的各项开发成本进行最大限度调整分摊,将获得的增值额最大限度的平均,保持各处开发项目增值率大致相同,降低某段时间增值率过高的现象从而节省部分税款的缴纳。2、增加间接费的方法:比如可以从房地产开发成本中的开发...
当前
土地增值税
政策存在问题及完善
答:
按期预缴,是指
土地增值税
纳税人取得
开发
项目预售或销售收入按照一定的预征率按月或按季向主管税务机关申报预缴土地增值税,对未按预征规定期限预缴税款的,从限定的缴纳税款期限届满的次日起,加收滞纳金,不再由有关税务机关选择决定是否采取土地增值税预征的方式。自行清算,是指土地增值税纳税人在开发项目完工结算后自己进...
为什么车位放物业公司出售可以
规避土地增值税
?
答:
房地产开发公司可以根据自己的发展战略和实际情况来进行相应的筹划,
降低土地增值税的税负或延迟土地增值税的纳税时间
。对一些从事商业物业开发的房地产发展商来说,现在要把过去以销售为主转向以自己持有为主,因为自己持有没有增值就不用交土地增值税,深圳出租回报率还是比较高的。将自己开发的房地产商品...
土地增值税
是
开发商
必须缴纳的吗
答:
一.是的,一般都必须交纳
土地增值税
;土地增值税清算时,首先确定增值额与扣除项目合计的比例,看其结果介于税率中哪一个层次,然后运用公式“土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除数”进行计算。二. 房地产
开发
企业符合以下条件的必须进行土地增值税清算缴纳。国税发[2006]187号《国家税务...
房地产
开发
企业
如何规避
税务风险?
答:
1. 房地产
开发
企业销售不动产向购房者收取的定金、违约金、赔偿金、延期付款利息等价外费用,均应该按照规定缴纳
增值税
,自觉履行增值税纳税义务,否则存在涉税风险。2. 为少交增值税,房地产开发企业可能还存在未按规定预提开发成本、成本费用确认时间不对、未按规定方式摊销梯度
土地
成本,甚至隐瞒建筑增加...
土地增值税
扣除项目包括哪些
答:
土地增值税
扣除项目主要包括以下几个方面:1. 土地价款:
开发商
购买土地时支付的价款,包括土地出让金、契税等相关费用。2. 开发成本:在房地产开发过程中直接消耗的物质资料和人工费用,如建筑成本、安装工程费、基础设施建设费等。3. 开发费用:包括利息支出、金融机构借款相关的手续费、财务费用,以及与...
某地区土拍的楼面价是13000,
开发商
要卖多少才能保本,是
如何
计算的?
答:
因为通常税收负担应当以销售收入来计算,按j测算是比例范围,则按
土地增值税
10%、企业所得税8%、其他税收及附加2%来进行测算,那就是13000*(10%+8%+2%)=2600元。成本上升至20200元。 五、合理利润 计算到第四步,实际上
开发商
的保本价已经出来了,那就是20200元 。差不多就是2万元每平方。 但是,没有...
开发商
欠缴
土地增值税
了吗
答:
二. 房地产
开发商
需要缴纳的税有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、
土地增值税
、印花税、契税、房产税和土地使用税。需要缴纳的税有多种:1,营业税,按照销售收入的5%计算。2,城市维护建设税,按照实际缴纳的营业税计算缴纳,城市税率7%,县城建制镇5%,乡村1%。3,教育费附加,按照...
请问
开发商
是否应先交
土地增值税
以后取得开发权后方能建房卖房?_百度...
答:
土地增值税
是
开发
后缴纳的,按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号 )的要求,符合以下条件之一,才进行土地增值税清算:房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权的。
房地产
开发商
销售商品房时,是否要缴纳
土地增值税
?
如何
缴纳?
答:
答:需要缴纳
土地增值税
。1、首先计算销售收入,收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益 2、计算商品房的扣除项目金额。(一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。(二)
开发土地
和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的...
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