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房地产评估案例分析
房地产
资产
评估
报告
案例
答:
产权利益主体变动原则即指资产评估是以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提,确定被评估资产在评估基准日时点上的现行公允价值。(二)资产评估的'工作原则
房地产评估
报告
案例
3一、问题《资产评估法》施行以后,有关评估行政管理部门对评估机构实行机构备案管理,不再实行机构资质许可管理。那么,未进行房地产估价机构...
房地产
估价师
案例
与
分析
课程讲义(19)
答:
[例6—26] 某宗
房地产
每年净收益为50万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%.试计算该宗房地产的价值。[解] 该宗房地产的价值计算如下:土地价值=(50-200×12%)/10%=260(万元)该宗房地产价值=土地价值+建筑物价值=260+200=460(万元)土地剩余技术在土地难...
2017年
房地产
估价师《
案例分析
》考点:停车库的估价
答:
一般而言,停车库价格
评估
可以采用市场法、收益法和成本法。停车库价格评估方法的选择,首先应该重点考虑其权属状况,判断其是否属于经营性
房地产
;其次,应该考察其周边房地产中类似房地产的出租、销售情况,以此来决定采用何种评估方法。 市场法的选择,取决于是否拥有大量停车库交易实例资料,同时评估对象应为可转让的。在具体...
2018年
房地产
估价师《
案例分析
》冲刺题及答案(六)
答:
首先应明确拟抵押的是2、3、4层的哪一部分,及5-8 层住宅的哪一部分,即待估
房地产
的估价对象应该予以明确,当时购置此项在建工程的权益情况、转让情况、原建设单位的付款情况以及土地使用权限情况等都必须一一搞清,在此基础上
评估
的抵押价值,应是拟抵押的房地产在委托估价时的公开市场价值扣除法定优先受偿的...
2018年
房地产
估价师《
案例分析
》知识点:房地产估价报告写作
答:
2018年
房地产
估价师《
案例分析
》知识点:房地产估价报告写作 一、房地产估价报告的构成要素 根据《房地产估价规范》的规定,一份完整的估价报告应包括以下8项内容:1.封面;2.目录;3.致委托人函;4.注册房地产估价师声明;5.估价的假设和限制条件;6.估价结果报告;7.估价技术报告;8.附件。二、房地产...
2003
房地产
估价师真题:
案例
与
分析
答:
根据估价对象特点、估价目的、
房地产
市场状况及对所搜集资料的
分析
,首先采用收益法对其进行整体估价,然后采用成本法进行
评估
,最后综合两种估价方法的计算结果,确定估价对象的最终估价结果。 九、估价结果 估价对象在2003年4月1日的市场价值为人民币1682万元(大写:人民币壹仟陆佰捌拾贰万元整),单价为人民币2544元/m2(大...
此
案例
说明什么问题?中联公司应该如何去做?
答:
集团团体意识不够强。做法:高层领导应该认清局势,客观
分析
问题,脚踏实地打好公司发展的基础,而不是极速扩大规模。同时资金不足是要金钱用在恰当的位置,而不是分散开来,任意乱投。而且对于下属子公司,上层领导没有正确引导,也没有才去正确管理机制,所以总公司要认真思考如何引导下属。
2017年
房地产
估价师《
案例分析
》考点:房地产市场调查研究
答:
(一)整体
房地产
市场调查研究 整体房地产市场调查研究一般是就包含各种类型房地产的总体市场供求、价格变化状况及其发展趋势进行
分析
研究,其分析研究的区域范围变化很大,可以是对一个城市、一个省乃至—个国家的房地产市场进行分析。整体房地产市场调查研究的服务对象以地方政府相关管理部门、房地产开发商及...
2019年
房地产
估价师《
案例分析
》考点解析:工业房地产估价
答:
1.涉及的行业多 2.非标准厂房多,建筑工程造价相差大 3.要区分设备和建筑物的造价 4.厂房易受腐蚀的影响 (二)影响工业
房地产
价值的主要因素 1.影响工业房地产价格的区位状况 (1)交通条件。(2)基础设施。(3)地理位置。2.影响工业房地产价格的实物状况 (1)用地面积与形状。(2)地质和水文条件。(...
关于
房地产
法的
案例分析
答:
分析案例
首先要分析法律关系:本案存在着两个法律关系:(1)李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同,双方签订了合同,双方的合同关系就已成立。王乙提供住房,但是李甲一直欠租,那么李甲构成合同违约,根据法律规定,王乙可以主张违约金或者解除合同等,并可依法要求李甲支付居住期间的...
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