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真实权利人
如何判断房屋买卖合同的第三人是否为善意,怎么判断?
答:
判断房屋买卖合同的第三人是否为善意的方式是,受让人受让不动产或者动产时,不知道转让人无处分权,且无重大过失的,应当认定受让人为善意。
真实权利人
主张受让人不构成善意的,应当承担举证证明责任。根据《关于适用中华人民共和国物权法>若干问题的解释一》第十六条,具有下列情形之一的,应当认定不动产受...
不动
产权
证书一样的地址,
权利人
不一样怎么回事
答:
如果出现不动产登记权利人与
真实权利人
不一致的情形时,不动产真实权利人会根据导致问题出现的具体情况,选择更正登记、行政复议和行政诉讼、民事诉讼等救济途径来解决问题。其中,通过民事诉讼中的确权之诉来明确不动产物权归属是现实中解决这类问题的主要途径。在诉讼中,人民法院将对导致不动产物权变动原因...
借名买房,
实际
购房人能否提起确权之诉
答:
在借名买房纠纷中,
真实权利人
根据基础法律关系,认为其才是物权的真正所有人的,不受登记机关的登记内容的限制,可以直接提起确权之诉。借名登记是造成登记簿记载与真实权利状态不符的重要情形。确认之诉是指诉的目的仅在于消除当事人之间的争议,查明当事人之间是否存在一定的民事法律关系的诉讼。因物权...
房屋登记的名字与
实际权利人
不一致,该房屋属于谁
答:
该房屋的所有权归
实际权利人
。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明,具有公示效力,除非有相反的证据证明不动产权属证书登记的内容确实有误,不动产权属证书上记载的权利人将被推定为实际权利人。但权属证书并不是权利本身,不具有“绝对的”证明效力,只要一方有足够的证据证明不动产权属证明记载的...
如何判断房屋买卖合同的第三人是否为善意
答:
判断房屋买卖合同的第三人是否为善意的方式是,受让人受让不动产或者动产时,不知道转让人无处分权,且无重大过失的,应当认定受让人为善意。
真实权利人
主张受让人不构成善意的,应当承担举证证明责任。【法律依据】根据《关于适用中华人民共和国物权法>若干问题的解释一》第十六条,具有下列情形之一的,应当...
怎样理解中华人民共和国
物权
法若干问题的解释中第二条的解释
答:
第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的
真实权利人
,请求确认其享有物权的,应予支持。即当事人有证据证明不动产登记簿(政府机关手上的登记簿)记载有误的,且该当事人为不动产的真实权利人,请求改正登记簿的,人民法院应予支持。例如张三举证证明登记簿...
哪些情形下应当认定不动产受让人知道转让人无处分权
答:
受让人受让不动产或者动产时,不知道转让人无处分权,且无重大过失的,应当认定受让人为善意。
真实权利人
主张受让人不构成善意的,应当承担举证证明责任。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让...
实际权利人
和产权证登记不一样发生纠纷咋处理?
答:
双方协议中约定使用吴某名义购房,而实际购房付款人均为郑某,现该房屋由郑某使用;吴某对该房屋不具有
实际产权
和使用权,也不以该房屋承担任何风险及法律责任。吴某主张合同无效的理由不能成立。【律师解析】房产证是登记机关颁发给
权利人
作为其享有权利的证明,但并不能直接决定实体法律关系存在与否。房...
产权
登记人与
实际权利人
不符
答:
法律主观:一、登记
权利人
与
实际
出资人不一致的,房屋归谁登记权利人与实际出资人不一致的,房屋归房产登记人所有。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力,房地产作为不动产以物权登记为准。借名买房产权归属实际登记的
产权人
,出资人仅具有债权效力。二、不动产登记...
对案外人的异议,法院应当按照哪些标准判断其是否系
权利人
答:
(一)案外人是否系
权利人
;(二)该权利的合法性与
真实
性;(三)该权利能否排除执行。人民法院对执行行为异议,应当按照下列情形,分别处理:(一)异议不成立的,裁定驳回异议;(二)异议成立的,裁定撤销相关执行行为;(三)异议部分成立的,裁定变更相关执行行为;(四)异议成立或者部分成立,但...
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