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购物中心租金坪效计算
商业地产
坪效
分析-基于租售均衡假设
答:
销售与租金效率的计算公式清晰明了:
销售坪效: sale效率 = sale / area租金坪效: rent效率 = rent / area租售比: rent/sale加权商户坪效:
(sale/area) * (sale/商户总销售)分类加权坪效: sum((sale/area) * (sale/分类销售))整体加权平均效率: sum((sale/area) * (sale/总商户销售))权重...
坪效是什么意思(
坪效怎么算
)
答:
月营业额=(60x5060x50x2)x30=27万元,坪效=27万150=1800元
。同一餐厅品牌在不同地点的坪效会有所不同。比如XXX燕莎店坪效3000元左右,大悦城4500元左右(星巴克坪效大概6000元)。虽然坪效是衡量商场运营效率的重要指标,但地理位置同样不能忽略,不同位置,相同店铺相同面积,都会带来不同的结果。因为坪...
购物中心
商户的
租金坪效
问题是什么?
答:
坪效
与
租金
:由于店铺运营中的成本包括租金,而坪效是传统品牌门店经营中需要重点关注重点。在人流密集的繁华商业区域,用最小的门店面积实现营业额最大化是保障高坪效的最有效办法。因此街店形式成为传统品牌在一线城市顶级商圈的首选。街店的人流密集,可实现在单位面积上销售更多商品的目的。对于不同的业态...
为什么
购物中心
一楼通常没有卫生间 ?电影院却在顶楼?
答:
购物中心一般一楼不设置卫生间算是个行业潜规则,原因我觉得有几个方面:1)通常地理位置较好的
购物中心租金
都不便宜,一楼更是黄金位置兵家必争之地,设置卫生间的话会影响商场整体的形象甚至出租率和
坪效
。2)商场一般人气较旺的是地铁B1层,1层做形象,还有就是顶楼娱乐和餐饮业态,中间楼层是人流相对...
为何买酒店式公寓需要有“
租金
思维”?
答:
主要从以下三点考虑:
租金坪效
是否更高,租客群体是否庞大,及周边配套情况;一套酒店式公寓要创造出高租金回报,就意味着我们要尽量花更少的钱,实现更高的坪效。简单来说,就是在更小的面积内,要能做出更多的房间。道理很简单,同样是40㎡的一套酒店式公寓,同样的地段,同样的品质,两个房间肯定要...
快消品牌一个个消失在
商场
,你怎么看待此事?
答:
我觉得快时尚不适应中国市场的原因之一是,在任何一个
商场
里面,都要求它的位置非常漂亮、面积非常大,给商场的
租金坪效
和利润坪效,相对而言比较低。商场也不会给太多资源进行互动,它们流失的顾客会越来越多。此前,Zara母公司Inditex SA集团发布的2018财年前三季度初步业绩数据显示,2018年前九个月,该...
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