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配偶不同意卖房子合同有效吗
未经
配偶同意夫妻一方
独自
卖房有效吗
答:
未经配偶同意,一方独立卖房签订的合同有效
。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条规定:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房...
可以不经
夫妻一方同意卖房子吗
答:
假设房屋属于夫妻共同财产,如果未经房主的配偶同意而签约,则该合同属于无效合同
。如果在签订合同的过程中你没有任何过错。你不知道房屋属夫妻共同财产,且尽到了合理的审查义务,并且合同中有关于房主违约,应双倍返还定金的约定,那么房主应按合同的约定,双倍返还定金。因为按照法律规定,尽管合同已被撤销...
夫妻一方
背着另一方
卖房
,该房屋
买卖合同
是
有效
的吗?
答:
对于一方与第三方签订的房屋买卖合同,如果第三方不属于善意取得的情况,该合同一般就是有效的
。也就是说如果购买房产的人,不知道该房产属于夫妻共同财产,并且也支付了符合市场价格的相应对价,并且该房产已经履行了过户手续,那么,第三人就已经善意取得了该房产,另一方配偶不得主张合同无效并要求返还财产...
房子夫妻
共有名字,只有一人在房屋
买卖
合同上签字,这
合同有效吗
答:
买房人无法证明卖房人配偶知情且同意卖房,又不符合善意取得的构成要件,
该房屋买卖合同无效
,人民法院对继续履行合同的请求不予支持。《合同法》第四十九条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。第五十一条 无处分权的...
夫妻
共同
房产
一方可以出售吗
答:
在这三个条件均已具备的情况下,
不能认定房屋买卖合同无效
。当初在制定这一款时,就有许多专家指出,如果所卖的房屋是夫妻双方唯一的居住用房,应当认定房屋买卖合同无效,理由是房屋一旦卖给第三人之后,出卖人家庭成员的权益就无从保障。在认真研究之后,我们并没有采纳这一观点,因为作为夫妻唯一的居住...
房产
证只有
夫妻
一人名字
卖房
时需要夫妻两人签字吗?
答:
如果所购的房屋属于出卖人的
夫妻
共同财产,一定要在签订房屋买卖
合同
前确认夫妻双方均
同意卖房
,即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方,也应当要求提供其
配偶
授权卖房的委托书。房屋买卖合同有没
有效
要看它是否具备
生效
要件,如下:1、合同当事人必须符合主体资格。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。...
房产
证两个人名字
卖房子
一个人签字
生效吗
答:
法律分析:不
生效
,假如让
配偶
出具委托书,委托出卖人全权办理
房产
交易,即为
有效
。1.如果房产证上注明是“个人所有”,签订的房屋
买卖合同
从法律上将是有效的;2.如果是
夫妻
婚后购买的房产,从法律上讲,属于夫妻共有财产,配偶可以向出卖人主张损害赔偿的权利;3.如果买方不知道是夫妻婚后购买的房产,...
房主不在本地,
配偶
可以
卖房子吗
答:
房主不在本地,
配偶
可以卖房子。如果房屋是
夫妻
关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字,购房者在此情况下只与其中一人签订合同,那么当另一人表示不愿卖房时,你签的
买卖
合同也是无效的,若是房主
同意
时,配偶可以代替房主签订
卖房合同
。
夫妻一方
偷偷卖掉的房屋可以追回吗
答:
买房人在完全不知情的情况下,以合理的市场价购买并已办理过户,那
房子
就难以追回。此规定可保障买家利益,防止房价大涨时,
卖房
人以未征得
配偶同意
为由要求
合同
无效。2、合同已签尚未过户,交易无效 此种情况合同无效,可要求买家退房。值得一提的是,尽管合同已被撤销,但合同中的违约条款仍然
有效
,可...
卖房子
需要
夫妻
双方签字吗
答:
一般因情况而定:1、如果购房
合同
的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,将来
房产
证也会出两本,这叫共同共有房产;2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人,那么买受人签字就行了,不用
配偶
签字了;3、贷款买房的话,不管买受人是
夫妻一方
还是夫妻双方,都要在贷款合同上签字。
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