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土地增值税计税依据
营改增前
土地增值税计税依据
答:
营改增前
土地增值税计税依据
是房地产开发企业中的纳税人销售自行开发的房地产项目。根据查询公开信息显示,计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额,销售额(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(111%)。企业计算的销项税额不一致,...
土地增值税
预征相关政策
答:
土地增值税
预征相关政策有哪些内容呢?自2017起实施的《广州市地方税务局关于我市土地增值税预征率的公告》规定:一些房地产开发企业应该要采取预收款方法销售自行开发的房地产的项目,都应该要按照以下的方法计算土地增值税预征计征的依据:土地增值税预征的
计税依据
=预收款-应预缴增值税的税款。接下来就跟着...
土地增值税
和
增值税计税依据
是否一致
答:
您好:增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为征税对象,但其
计税依据
是商品的销售收入。增值税=应税收入×税率/征收率
土地增值税
的应纳税额,并不是直接对转让房地产所取得的收入征税,而是针对收入额减除国家规定的各项扣除项目后的余额计算征税。土地增值税=∑(各级距增值额×适用税率)故严格...
土地
使用
税计税
面积
答:
占用土地已核发土地使用证的,按照土地使用证确认的占地面积计算征收,尚未核发土地使用证的,按照实际占用的土地面积或税务机关核实的占地面积计算征收。对于土地使用
税计税依据
按照建筑面积除以楼层数计算的方法仅是在纳税人无法准确提供土地面积的情况下采取的一种简便的方法。法律客观:《
土地增值税
清算 ...
土地增值税
核定征收
答:
一、核定征收的适用情形
土地增值税
核定征收主要适用于纳税人无法提供完整、准确的土地增值额相关证明材料,或者所提供的证明材料不足以支持其申报的土地增值额。这通常发生在土地使用权转让、房地产开发销售等涉及土地增值的交易中。二、核定征收的方法和程序 1.确定核定征收的
依据
和标准。税务机关根据土地...
土地增值税
计算方法是什么?
答:
计算
土地增值税
的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额,纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目:(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建...
土地增值税
和土地使用税有什么区别?
答:
土地增值税
和土地使用税有什么区别? 一、土地使用税 是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为
计税依据
,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收,因此也称城镇土地使用税。 城镇土地使用税根据实际使用土地的...
土地增值税
如何核定征收
答:
土地增值税
的征收方式:一、核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。二、减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够...
土地增值税
的应税收入如何确定?
答:
第一,根据《中华人民共和国
土地增值税
暂行条例》(国务院令第138号)规定:“第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。...第五条 纳税人转让房地产所取得的收入,包括...
关于
土地增值税
的问题
答:
4、符合
土地增值税
清算条件,未按照规定的期限办理清算手续,经税务机关责令限期清算,逾期仍不清算的;5、申报的
计税依据
明显偏低,又无正当理由的。为了规范核定工作,核定征收率原则上不得低于5%,各省级税务机关要结合本地实际,区分不同房地产类型制定核定征收率。四、土地增值税税收优惠 1、纳税人建造...
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