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房地产估价案例小区分析
二手房交易房价
评估
是怎么回事 怎么收费
答:
一、
房产评估
方法 目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在
小区
的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3.所在小区和所在板块的房价走势 4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、...
小区
的
房产
证怎么办?
答:
小区
的
房产
证办理房产证需要开发商在房管局办理产权初始登记;房管部门对房产进行测绘,给予回执单;缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用;办理抵押登记,领取房产证。【法律依据】《城市
房地产
抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房...
评估
判断房子价值的方法有几种
答:
一般地说, 判断房子的价值有以下几种方法:--中介经纪机构省心省力比较准确 首先, 选择一家品牌好、信誉好、客源多的房屋经纪机构。因为规范且具有一定规模的中介公司大多有一套固定的
房产评估
系统。中介公司利用这一系统由受过专业培训的
分析
员根据房子的各种因素进行测算, 能够比较直接地反映出房子在特定...
浅议
房地产
抵押贷款
评估
?
答:
(5)比较
案例
的价值品位:市
房地产估价
协会今年五月份出台了户型指数,给出了户型的价格差异,所以,比较案例住宅户型要相同;商品房价值中分担着一大块土地的价值,因此,比较案例住宅
小区
的建筑密度及配套设施建设要尽量接近;建筑物层次(多层、小高层、高层)要对应;写字楼的楼宇档次(智能化程度)要...
客观上要求在
房地产评估
中需要确定土地的最佳用途
答:
客观上要求在
房地产评估
中需要确定土地的最佳用途如下:1、在
房地产估价
过程中,存在估价的假设的和限制条件,如对未来房地产收益的预测,对城市规划建设导致的房地产区位变化和价格变化的推测等。这些假设和前提必定对房地产的价格或价值产生影响,所以评估报告中的估价结果只在报告中载明的假设和前提下才...
房产
专业术语系列小知识
答:
计算时通常采用直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应提取的数额,按使用年限分配。其公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限(尚能使用年限)房屋耐用年限:通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限
房地产估价
师。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列...
石家庄
房产评估
收费标准,其中包括装修的评估吗
答:
无物业管理和非独立封闭
小区
分别扣减5%,省、市重点中小学区的为+15%。三、心理因素 如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。
房地产评估
收费标准 在房屋买卖过程中,房产有时候需要进行房地产...
二手
房屋评估
费收费标准是什么?二手房屋如何评估?
答:
收取评估总价的0.04%。二手房屋如何评估?1、首先,委托方应该向具有专业资质的评估机构出具
房地产估价
委托书;委托方向评估机构提供待
评估房屋
的相关资料;然后,双方约定好时间,评估机构对房屋进行实地勘察并评估;最后,委托方支付评估服务费,领取
房屋评估
报告书。2、如果是买房,肯定希望房屋评估价低点,...
评估
避税 二手房价怎么评估?
答:
二、
房产评估
应考虑的因素 1、所在
小区
的均价,以及小区内相似房屋的挂牌价和成交价格;2、周边小区相似房源的挂牌价和成交价格;3、所在小区和所在板块的房价走势;4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。由此看来,二手房进行市场评估,相关部门会对二手房源进行...
成本法来
评估
的评估对象有哪些
答:
当采用成本法
评估
局部
房地产
的价值时,如评估某幢住宅楼中某套住宅的价值,通常是先评估该整幢住宅楼的平均价值,然后在此基础上进行朝向、楼层、装饰装修等因素调整后才可得到该套住宅的价值。在实际
估价
中,根据估价对象这类房地产的开发方式,还可能需要先求取整个“
小区
”的平均价值,然后调整到“幢...
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