如题所述
房产证办出来之前能不能改名有两种情况:
1、如果此处房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去开发商或售房处直接更改底单,就可以;
2、原房主是贷款购买的,那就更不了名了,因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记,同时银行会在房产处备案,所以此处房产已经在房产处挂名了,也就是说,要更名开发商说了不算,必须到房产处更名,到房产处更名就属于二手房手续更名了,首要前提必须等房照下来。
办房产证的流程如下:
1、在政务服务中心门口处领取号码,然后去“审核窗口”处让工作人员审核资料;
2、资料审核无误后去“房产收件窗口”上交资料;
3、去“税费窗口”缴纳费用;
4、拿发票回到房产收件窗口领取房产证的通知单;
5、七个工作日后,凭借通知单、身份证领取房产证。
综上所述,购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。,也就是说贷款购买的房子,新房住必须等房照下来后,才能在房产处进行二手房更名过户。
【法律依据】:
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
第二十二条
登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
1、如果此处房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去开发商或售房处直接更改底单,就可以;
2、原房主是贷款购买的,那就更不了名了,因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记,同时银行会在房产处备案,所以此处房产已经在房产处挂名了,也就是说,要更名开发商说了不算,必须到房产处更名,到房产处更名就属于二手房手续更名了,首要前提必须等房照下来。
办房产证的流程如下:
1、在政务服务中心门口处领取号码,然后去“审核窗口”处让工作人员审核资料;
2、资料审核无误后去“房产收件窗口”上交资料;
3、去“税费窗口”缴纳费用;
4、拿发票回到房产收件窗口领取房产证的通知单;
5、七个工作日后,凭借通知单、身份证领取房产证。
综上所述,购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。,也就是说贷款购买的房子,新房住必须等房照下来后,才能在房产处进行二手房更名过户。
【法律依据】:
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
第二十二条
登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
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