如题所述
房贷利息抵税是什么意思
个人住房公积金可以抵减，或者说，可以用“抵押贷款利息抵税”来形容。根据目前的一些行业专家的看法，“住房贷款利息抵免税额”是指在征收个人住房公积金时，将住房贷款的利息按税前扣除，仅对扣除后的收入征收个人所得税。
这对于中等和高收入的住房购买者而言，实施前后差别很大。之前的降息、降息、减税等政策，都为购房者营造了良好的信用环境，而贷款利率的减免，也会对购房者产生很大的影响。
个人税是指房屋抵押贷款的利息支出可以在税前扣除。
假设A在一二线城市买了一套价值250万的普通住房，首付款50万，剩下的两百万可以贷20年，每月平均还款金额为13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月薪是20,000元，按现行个人税法计算，扣除4金、税基等应纳税2459.02元，但若按揭贷款的利息支出可以在税前扣除，则其余条件不变，则甲的应纳税额为1097.42元，扣除1361.6元，等于节约了24%的利息费用。
房贷利息扣除个人所得税政策实施后会产生怎样的效果？
第一种可能性：较少的人会提前偿还。对大部分有贷款的人而言，他们的提前还款不过是为了节约利息。但如果能减免住房贷款的话，就等于是在利率上打了15%到45%的折扣。买房的人，不提前还钱，用来炒股、买基金，或者买个“某某宝”，赚的钱都要比贷款的利息高，所以很少有人愿意提前还债。
第二种可能性：越来越多的人开始降低首付。目前，银行对首套房的贷款利率一般不会低于30%，但如果购房者有足够的资金，那么就必须支付30%以上的首付，以降低总的利率。而一旦实施，就算买房人有四成以上的首付，也不会有人愿意出更多的钱，更多的人会选择借更多的钱来增加自己的投资回报。
第三种可能性：将有更多的人购买高级住房。由于房贷利率是可以减免的，所以，中高收入的人们在购房时会尽可能地把“福利”发挥到最大。因此，有可能会有一种现象：本来想要购买中等住房的人，会转向高端住宅，而那些本来只有一千万的高收入家庭，则会选择购买更好的房子。
第四种可能性：刺激购买需求，推动房价上涨，按揭贷款利率抵减个税贷100万或可节约24%。按揭贷款可以减免个税，这会让很多本来就不想买房的人，在短时间内将会再次爆发，所以，买房的人会很开心，还没买房的人会很伤心，所以小编建议，不要错过这个机会。
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