我现在生活在沈阳，看新闻说是大城市房价掉的厉害，买房子的人巨少。
可是就沈阳地区来讲，我本人没有去问过，可是都说沈阳房价一点也没有变化，东北受经济危机影响较小的原因吧，总体来说小涨。
为何现在这么少人买房子呢？他们是不是从投资的角度去考虑的，认为买了以后降会陪钱啊？
我们都是百姓啊，买个房子住一生啊，如果从这个角度来考虑的话，现在买房子不是正合适吗？多便宜啊？
各位回答很专业，可是好象和我的提问没有啥关系呀。我一个朋友想今年结婚，所以我才问要不要买，具体怎么买。不能租房子结婚吧。
今年肯定不用考虑卖房，我国的房价本身处于一种很不正常的状态，现在的房价没有明显的下跌，是因为一方面国家对其下跌的速度进行了控制，另一方面是由于投资性买房的抛售阶段还没有到来，房价的下跌时间是比较长的一个过程，就和上涨是一样的，没有那个国家例外过，对于现阶段经济稳定来说，只要保证房价不出现暴跌就不会出现大的问题，而如果房价以5到10年缓慢下跌的方式进行的话，就不会对金融体系的稳定够成威胁，所以建议现在不要急着购买，但是如果你的资金很足够，那也无所谓。
首先，我要告诉你的第一点是：买房分为两种情况，一种是买来自己住，一种是投资性买房，当房价处于上涨阶段的时候，这时支持地产业发展的，多数是属于第二种情况，投资性买房，但是当大家都在担心房产下跌的时候，投资性买房就会停止，这样就会造成房价的下跌，而这种下跌会造成经济的不稳定，这时国家为了防止出现经济问题，（如：由于房价下跌引起的房贷断供）会提供一定的支持，比如降低银行的贷款条件，降低首付款，而这时很多居住形买房的人群由于担心这种优惠政策的时效性，他们会选择在这种时候去买房,这样由于房产的暴利依然存在，而地产商们有一定的销量存在，再加上政府的不让降价的政策存在，他们就不会轻易将价格降低，只会缓慢的下调，或者变相的下调，价格的暴降，只可能出现在，地产商们无法生存的情况下，或者房价地持续下降的时候，因为这个时候，很多前期投资性买房的吵房者，他会由于担心房价的持续下跌会进行大量的抛售，而现在由于下跌的幅度有限，所以他们也处于观望阶段。其实目前的状态，也是政府所希望的状态，暴跌的后果是很严重的，这个可以通过一个具体的事例来说明：比如说我在北京中关村买一栋房100平米，是2007年买的，当时的房价为10000一平，也就是100万元，如果我当时首付为30%代款为70%也就是代了70万，代款为20年，那每年就要还3.5万元，那么经过1年之后，这个房子我已经一共付了33.5万元，也就是说还要还66.5万元，如果这个时候房价出现大幅度下跌由原来的10000每平降到了5000每平的话，那这样也就是说再去买一栋这样的房子只需要50万，而继续还代还需要还66.5万这样就不划算了，所以人们就有可能出现拒绝还代的现像，这样就会直接导致银行出现死帐，如果房价只是下跌到7000每平的话，那也就是说继续还代还是要比再卖一套划算，这样购房者就不会出现不还房代的问题。这样就有利的避免了经济危机发生的可能性。
首先，我要告诉你的第一点是：买房分为两种情况，一种是买来自己住，一种是投资性买房，当房价处于上涨阶段的时候，这时支持地产业发展的，多数是属于第二种情况，投资性买房，但是当大家都在担心房产下跌的时候，投资性买房就会停止，这样就会造成房价的下跌，而这种下跌会造成经济的不稳定，这时国家为了防止出现经济问题，（如：由于房价下跌引起的房贷断供）会提供一定的支持，比如降低银行的贷款条件，降低首付款，而这时很多居住形买房的人群由于担心这种优惠政策的时效性，他们会选择在这种时候去买房,这样由于房产的暴利依然存在，而地产商们有一定的销量存在，再加上政府的不让降价的政策存在，他们就不会轻易将价格降低，只会缓慢的下调，或者变相的下调，价格的暴降，只可能出现在，地产商们无法生存的情况下，或者房价地持续下降的时候，因为这个时候，很多前期投资性买房的吵房者，他会由于担心房价的持续下跌会进行大量的抛售，而现在由于下跌的幅度有限，所以他们也处于观望阶段。其实目前的状态，也是政府所希望的状态，暴跌的后果是很严重的，这个可以通过一个具体的事例来说明：比如说我在北京中关村买一栋房100平米，是2007年买的，当时的房价为10000一平，也就是100万元，如果我当时首付为30%代款为70%也就是代了70万，代款为20年，那每年就要还3.5万元，那么经过1年之后，这个房子我已经一共付了33.5万元，也就是说还要还66.5万元，如果这个时候房价出现大幅度下跌由原来的10000每平降到了5000每平的话，那这样也就是说再去买一栋这样的房子只需要50万，而继续还代还需要还66.5万这样就不划算了，所以人们就有可能出现拒绝还代的现像，这样就会直接导致银行出现死帐，如果房价只是下跌到7000每平的话，那也就是说继续还代还是要比再卖一套划算，这样购房者就不会出现不还房代的问题。这样就有利的避免了经济危机发生的可能性。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2009-02-02
呵呵，09年是下跌趋势。。。现在是开发商硬撑着，有苦说不出。。。
1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。
2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！
3，随着保障性住房逐步入市，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。
况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。
建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！
现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！
买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。
在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！
我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！
房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。
“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。
房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。
1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。
2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！
3，随着保障性住房逐步入市，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。
况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。
建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！
现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！
买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。
在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！
我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！
房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。
“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。
房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。
第2个回答 2009-02-15
回答：
1，现在的房价实际上并不低，开发商降价是虚的，所谓的让利优惠附带了很多条件。如今大城市除了深圳广州降了几十块，其它基本都是微涨。所以说，房子跌，是典型的“假摔”。
2，开发商坚持认为，现在人们不买房，是因为人们在观望，只是处在一个僵持的阶段，早晚得掏钱买房，所以开发商跟老百姓耗着，死不降价。开发商都是政府后台，砸的都是国家的钱，所以，即使它硬撑着不降，出了损失也是国家买单，他自己不怕的。
3，买房的人少，大多是在思考买房的时机，想看看经济状况怎么样，人们手里还是有钱的。
4，新闻上说掉价那是炒作，不足以相信。但说明一个现象：国家和开发商之间，关系开始恶化了，不信你看着，房价这么折腾下去，不出三年，必有开发商被枪毙。我敢打赌。
我跟你讲，今年买房肯定是不合适，房价会降一些，因为有的开发商资金链出小问题了，它为了回款会稍微降一点套现。
你这个情况呢，我看不如先租一年，然后看看情况再买不迟，毕竟挣点钱不容易，稳当点好。开发商撑不了多久了，因为现在有强烈的迹象表明，政府要和他们翻脸了。。。。
说句题外话：高房价确实很害人的，它直接制约了内需而不可能拉动内需，很多人都正面的考虑，说建房子带动周边产业发展，我看是放屁，高房价把人们手里的钱都圈走了，哪还有钱去消费呢？道理不对呀。
中国和美国不一样，人家是纯“消费驱动型”经济，咱们是典型的“出口导向型经济”，根本不是一回事，却非要学美国“拉内需”盖房子，结果房地产成了中国经济的恶性肿瘤，切又切不得，一切准挂，不切，又眼睁睁看着它侵蚀全身。。。。唉。。。奸臣误国啊，呵呵。本回答被网友采纳
1，现在的房价实际上并不低，开发商降价是虚的，所谓的让利优惠附带了很多条件。如今大城市除了深圳广州降了几十块，其它基本都是微涨。所以说，房子跌，是典型的“假摔”。
2，开发商坚持认为，现在人们不买房，是因为人们在观望，只是处在一个僵持的阶段，早晚得掏钱买房，所以开发商跟老百姓耗着，死不降价。开发商都是政府后台，砸的都是国家的钱，所以，即使它硬撑着不降，出了损失也是国家买单，他自己不怕的。
3，买房的人少，大多是在思考买房的时机，想看看经济状况怎么样，人们手里还是有钱的。
4，新闻上说掉价那是炒作，不足以相信。但说明一个现象：国家和开发商之间，关系开始恶化了，不信你看着，房价这么折腾下去，不出三年，必有开发商被枪毙。我敢打赌。
我跟你讲，今年买房肯定是不合适，房价会降一些，因为有的开发商资金链出小问题了，它为了回款会稍微降一点套现。
你这个情况呢，我看不如先租一年，然后看看情况再买不迟，毕竟挣点钱不容易，稳当点好。开发商撑不了多久了，因为现在有强烈的迹象表明，政府要和他们翻脸了。。。。
说句题外话：高房价确实很害人的，它直接制约了内需而不可能拉动内需，很多人都正面的考虑，说建房子带动周边产业发展，我看是放屁，高房价把人们手里的钱都圈走了，哪还有钱去消费呢？道理不对呀。
中国和美国不一样，人家是纯“消费驱动型”经济，咱们是典型的“出口导向型经济”，根本不是一回事，却非要学美国“拉内需”盖房子，结果房地产成了中国经济的恶性肿瘤，切又切不得，一切准挂，不切，又眼睁睁看着它侵蚀全身。。。。唉。。。奸臣误国啊，呵呵。本回答被网友采纳
第3个回答 2009-02-05
听说的 也不见得就是真实的
买房不是小事 百姓没有需要的话谁也不花那么多钱去城里买房 百姓一辈子能挣多少钱？
必须要买房的 肯定会去买 还要有购买能力
经济宽裕想换房的 况且房子各方面都不错 会去选
投资者 很少
要么开盘的时候就炒房了
不是买房的人少 是因为他们的购买能力不够
能买的 早就买了
富裕的 不止有多少房了
几乎没有人能够动摇房价 除非经济危机 很严重 很久
以前在房地产做销售 我感觉 就是这样
买房不是小事 百姓没有需要的话谁也不花那么多钱去城里买房 百姓一辈子能挣多少钱？
必须要买房的 肯定会去买 还要有购买能力
经济宽裕想换房的 况且房子各方面都不错 会去选
投资者 很少
要么开盘的时候就炒房了
不是买房的人少 是因为他们的购买能力不够
能买的 早就买了
富裕的 不止有多少房了
几乎没有人能够动摇房价 除非经济危机 很严重 很久
以前在房地产做销售 我感觉 就是这样
第4个回答 2009-02-02
老百姓的心理都是买涨不买落，所以现在房价约低， 老百姓越不买
