如题所述
房贷下来之后要办什么手续
很多人都会选择地贷款买房,因为这种方法可以减轻购房者的很多压力。众所周知,办理房贷的时候需要很多手续,那么房贷下来了我要办什么手续吗?办理房贷都需要提供什么材料呢?接下来,我给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。
房贷下来了我要办什么手续吗
1、开发商完成登记备案的购房合同。
2、房屋买卖合同以及相应的公证书。
3、还款的银行卡(银行每月会定期从这张卡上扣除按揭款)。
4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
办理房贷都需要提供什么材料
1、贷款申请人以及配偶的身份证、户口本、结婚证等证件的原件及复印件。
2、购房合同书。
3、房款首付的发票和收据的原件及复印件。
4、贷款申请人的家庭收入证明、资产证明,其中包括工资单。个人所得税单、单位开具的收入证明、银行流水等。
5、开发商的收款账户。
办理房贷有什么条件
1、申请人必须是18周岁到65周岁之间,并且具备完全的民事行为能力。
2、房款的首付款已经交齐。
3、有稳定的工作和收入,具备还款能力。
4、借款申请人同意把购买的房屋产权作为抵押物。
5、所购买的房屋不在公式范围以内。
6、贷款银行的要求的其它条件。
办理房贷的流程有哪些
1、首先,贷款申请人带上相关的材料,到银行填写贷款申请并且提交申请材料。
2、贷款银行收到申请以后对资料进行确认和审核。
3、银行审核过后,会联系贷款申请人签订相关的合同。
4、银行放款,贷款人履行还款责任。
文章总结:以上就是我为大家介绍的房贷下来后的手续以及办理房贷需要的材料等,希望可以帮助一些有需要的朋友们。
房贷批下来后的流程
一、商品房贷款流程如下:
1、借款人填写《贷款申请审批表》,向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件);
2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章;
3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续;
6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
8、借款人按期还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。
二、房贷审批下来后需要办理的手续有:
贷款已经批下来了,开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了,因为银行如果没给发放贷款,开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。
银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里,所以在领取购房合同的同时,也可以拿到贷款合同和银行卡。总而言之,一旦贷款批下来了,就可以拿到:
1、开发商完成登记备案的购房合同。
2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。
3、用于还款的银行卡(银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款)。
4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
如果较长时间没有收到通知去取这些东西,那最好与当时银行发放贷款的客户经理联系一下。
扩展资料:
一、银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。
个人类住房贷款可分为两大类:个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。
1、个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
2、个人住房商业贷款
大致可分为六个品种:
(1)个人购置住房贷款(包括期房和现房);
(2)个人二手住房贷款;
(3)个人住房装修贷款;
(4)个人家居消费贷款;
(5)个人商用房贷款;
(6)个人住房组合贷款;
二、(1)个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物,由银行发放的贷款,包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
(2)个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
(3)个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成,贷款期限最长不得超过5年。
(4)个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%,贷款期限最长不得超过10年。
(5)个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房,最高成数不得超过六成,贷款期限最长不得超过10年。
(6)个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款,即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时,其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。
两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息,贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。国家的法律法规
住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。
三、住房自营贷款是以银行信贷资金来源向购房者个人发放的贷款。
住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买同一自用普通住房的个人发放的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。
住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。它是银行为了那些没有参加公积金,或虽获得公积金贷款但尚留有资金缺口的购房者解决资金困难问题而开办的契约性住房储蓄。