买房时，怎么看房子是否被抵押？

一些买新房或二手房的购房者，在买房后才发现自己买的房子已经被抵押了，其实买到这样的房子，即使付了钱也并不代表购房者拥有了房屋的所有权，所以买房时一定要避免买到这样的房子。那么买房时，怎么看房子是否被抵押？

网友咨询：

买房时，怎么看房子是否被抵押？

北京市康达（沈阳）律师事务所赵艳梅律师解答：

房产证抵押查询的办法主要有两种：

1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局，档案馆或窗口查询。

符合条件，公安机关就会立案，立案前期要进行审查，一般不会超过七天。

北京市康达（沈阳）律师事务所赵艳梅律师解析：

除了买二手房可能会买到被抵押的房子，其实买新房也会存在这样的问题，新房的抵押通常是被开发商进行了抵押。根据担保法规定，开发商如果将期房土地作为抵押，土地上新建的建筑物其实是不属于抵押物的，而且开发商如果是将房屋或土地进行抵押，是必须要到房地产管理部门进行抵押登记的。

如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商土地使用证上进行标识，如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房屋所有权证上进行登记。所以，如果买的期房就看土地使用证，买的现房就看房屋所有权证，可以要求开发商出示相关原件来了解房屋所处的抵押情况，而且开发商是有义务提供这两个证件的。如果备注栏里没有证明他项权抵押的情况的就说明这个房屋是没有被抵押的。我们在查看时还需要注意：一定要查看原件，注意证件真伪，仔细看房屋产权记载情况。

赵艳梅律师，是沈阳律协公司及投资并购委员会成员，亚洲风险与危机管理协会会员，企业风险管理师。专业领域：合同纠纷、房产纠纷、建筑工程类纠纷、金融证券私募基金类纠纷等。担任企业法律顾问及处理非诉业务。