如题所述
律师随笔!临深地区东莞二手房踩盘记录。
1、碧桂园常平首府:去看了碧桂园常平首府,76平,小三房,报价158万。还有一套70平,2房,报价132万。业主是刚有了孩子的年轻父母,房子小不够住了,打算换房。就说这个价格对于深圳人民,惊不惊喜、意不意外?小区环境还不错。和小区里的邻居搭讪聊聊,说是有车走高速很方便,但没啥公交,所以老人出行不方便。和小区里餐厅老板聊了聊,说是入住率挺高,有个80%的入住率呢。
从碧桂园出来就是高速,开了半个多钟到塘厦。塘厦镇,但这次发现,镇是分新城旧城、不同的功能区的。一个片区和一个片区的面貌差异还挺大。
2、万科朗润园:这里的小户型比常平的贵一点,80平180万。万科的小区,同碧桂园一样,如果你不是很挑剔的话,买来住家是不错的。但看了朗润园的户型,部分房型有硬伤、不喜欢。中介姑娘是个店长,还挺资深,塘厦的盘都熟,介绍说塘厦的新区值得一看。以后的塘厦行政服务中心规划在这个片区、旁边有三正半山酒店,离观澜湖高尔夫球会会所只有10多分钟。还有万科生活广场、塘厦图书馆、体育馆,一应俱全。重点来了,以后的深圳地铁清湖站延长线会到这里。塘厦和观澜、龙华未来就是一体的。
3、兴怡居:兴怡居还行,地段好,未来的租售应该都走得快。
4、银湖山庄:而银湖山庄就是另一个调调了,虽然比较老,但是小区够大环境很好,特别适合老人住。容积率1.5,绿化率41%。均价说是近期3.4万,但受这两年疫情和经济的双重打击影响,均价3.1万应该是小户型的成交价。除了普通户型外,里面的别墅是2000万的价位,比起深圳来,也还是便宜得多。
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