一个人在不贷款的情况下,并且不在同一个城市最多可以买几套房子?

一个人买房套数不限，但税费相对就要多收些了

买几套都可以 只要你有钱

或许你是因为工作时间长了，手里的票子也多了，看到火热的房产市场化想投资房产；或许你是因为手里的那套房是父母赞助的，想自己亲自置业；或许你只是想购置一套设施优雅的环境准备颐养天年，或许你只是这个城市的过客，只想在这个城市留下你置业的痕迹……不管你是哪种人群，对于第二次置业都充面了憧憬。那么，应该如何理性地二次置业呢？

随着二次置业的人群不断扩大化，与两三年前二次置业刚刚兴起相比，目前二次置业的人群消费更趋理性。不同的二次置业者依据自己的生活需要和经济状况，他们不再单一地奔向郊区，自住与投资、城内与郊外、常住与度假，二次置业的格局正逐渐走向细分和多元化。

漂一族的二次置业

在中国的一线城市和沿海发达城市，每年都会吸引相当数量的非本市户籍人员到这些城市就业。不少漂一族在这个城市打拚生活，他们往往年纪较轻，有着较高的文化水平和不错的经济收入，消费观念也超前，是都市中潇洒的“漂一族”。然而，不管他们在外面如何风光，房子问题永远是他们的大事。他们面临的最大问题就是他们也许在老家有一套住房，可在这个工作的城市却没有一套属于自己的房子，住在哪里成为他们在工作城市首先解决的第一个难题。由于漂一族首先考虑自己的工作是否能在一个城市固定多久，因此，他们在工作的城市购房只是作为中短期的置业打算，他们会以公寓为主要置业方向。目前，市场上专门针对漂一族也开发了不少单身公寓项目，面积在二、三十平米至五、六十平米不等。销售都比较火爆。

对于漂一族来说，工作收入相对高一点，在工作累了后有一个安适的家，将购房面积控制在四、五十平米以内，尽量选择精装修户型公寓，以省去装修的烦恼，如果自己又要“漂流”到另一个城市工作，转手售出也相对容易，这也不失为一种现在过渡，也是将来投资的好办法。投资族的二次置业

在二次置业的群体中，不为自住为投资的人群也呈上升趋势。在本刊与新浪网的调查中，以投资为目的占的比例最多，为40.17%。投资族一般都把目光锁定在经济发达区域，如北京的海淀区、上海的浦东新区、广州的天河区等等，由于近年许多国际、国内知名企业相继入驻，在这些地区上班的白领人数不断增多，其周边高档住宅因此表现出巨大升值潜力，投资价值显露无遗。

对于投资族来说，如果他们作为长线投资，二次置业会选择一些中小型的房屋，面积在60-70平方米，这相对大户型来说总价低，主要是针对白领出租房屋，既容易出租又易转手，而大面积的物业租金回报率不高。

对于短线房屋的投资族来说，投资大面积的房屋或郊区更加划算，大面积的房屋可以转手买给第一次置业的人群。而目前郊区房屋的投资价值日益凸现。在本刊与新浪的调查中，郊区大户型二次置业占29.49%。目前郊区的房价相对于城区的房价还是低许多，但升值幅度却比较大。满堂红的交易数据显示，郊区房今年上半年升幅在40%-43%。郊区房屋一转手赚6、7万元也是很平常的事。这群以投资为目的的二次置业人群，绝大多数已是二次甚至三次置业了，他们有着丰富的置业经验，他们更趋向投资二手房。购买一手商品房，虽然户型较新、产权明晰、建筑年代较近，商住皆宜。但投资总额较大，存在期房风险，贷款购买短期投资后再出售存在转按揭问题，投资高档物业后若出租较易出现空置风险。而投资二手房，地理位置好、总价较低、交通便利、配套设施成熟，不用承担期房风险。

受益者一族的二次置业

在本刊与新浪网的调查中，父母的房产或是单位的福利房分别占到了11.97%和9.4%。不少人在结婚的时候都是父母出钱支助购买的结婚用房，或者是单位的福利房，可随着自己工作年限的增加，他们手里的积蓄也在不断地增多。特别随着父母年龄的增高，身体也大不如以前的情况下，作为子女更想照顾老人。一般喜欢与父母共住的群体二次置业会考虑购买一套大面积的房屋，以供养父母，三代同堂。

对于一些相对年轻的夫妻更喜欢单独的二人生活，同时为了兼顾老人，在二次置业的时候会选择同一小区不同的楼盘购置两套房屋，或者是同一楼盘不同的楼层，就像目前流行所说的“一碗汤的距离”，即父母平时悠闲在家煲了汤，端给工作劳累的子女喝时，汤还热乎着。
对于这种受益的二次置业人群，他们是有了一定的经济基础上从而改善自己的生活条件，那么他们对二次置业的房屋的要求就相对要比第一次置业的房屋要高许多。例如关心房屋的质量如防水性、抗震性和户型结构，厅要大、房要大、朝向要好，最好能带私家花园等等。尤其是近几年产品创新，品质升级带来的直接影响这群要求改善生活的二次置业需求者，因此对户型、装修、配套、环境等极为挑剔，高品质住宅无一例外地成为二次置业的首选。在大社区划分出一部分作为老人住宅，一部分青年公寓，绝大部分为健康公寓。在同一个社区里，老、中、青不同年龄段的居住者都能各得其所，并且在产品中融入传统的亲情理念。这都非常好符合受益族二次置业的需求。

教育为目的二次置业

35 岁以上的结婚人士都会考虑孩子入校的问题，孩子的教育、入名校成了不少家长操心的话题。为了孩子的户口以求拿到名校的通行证，不少家长为此进行二次置业。
在秋季开学前各个城市就形成了进教育强区购房“热”，中小户型 “二手房”成为以教育为购房者的首选，建筑面积多在30平方米到80平方米之间，目前新房价位过高，“二手房”尚可承受的价位和较为理想的就读学区，成了购房者的首选。对于教育为目的二次置业者而言，房子在孩子上学时用于居住，在孩子学业结束后则可居、可租、可售，无疑是既照顾到眼前、又着眼于将来的两全其美之策。

如果经济相对弱一些的，会考虑在教育强区买一套小户型的二手房屋，追求价格便宜，会选择一些年代比较久远的房改房等房屋，能将孩子的户口迁过去即可。如果经济条件不错，为了孩子成长教育，在教育强区二次置业自住，让孩子在这个教育氛围浓郁的环境下成长和学习。例如广州老城区二手房源供不应求的情况一向比较突出，其中原东山区由于拥有“名校效应”更是获得了广大置业者的青睐。有关成交报告显示，今年7月份该区总成交套数比上月增加了13.3%，在此之中，房改房的成交占据了60%左右的比例，其中绝大多数楼龄在10-20年之间。

成熟的社区配套也是教育为目的二次置业者选择的一大因素。一些新型的小区，在交通出行、生活购物、社区环境、居住层次等都可谓一流；而一些老牌的文明社区，大型超市、便利店等购物设施布局合理、网点众多，交通网络健全，居住环境和居民层次也得到很好的保障。

养老型的二次置业我国已正式步入老龄社会，而以微薄的退休金是无法保障退休的美好生活，养老问题成为了社会热点。因此不少人寻求投资房产养老模式。

一般40岁以上的中年人士，他们在规划自己养老的目标计划时，会考虑买一套房屋作为自己养老的投资。作为养老计划的一部分，房产投资必须目标明确，依据自己的经济实力，合理安排房产投资在养老投资计划中所占的份额，以及科学选择房产投资的品种。由于房产投资的占用资金数额巨大。在出资方式的选择上，中产阶层人士一般选择向银行申请按揭贷款的方式以完成自己的投资置业。但作为养老投资，最好还是用自有资金，用按揭贷款同时买入多套房产在经济上是不合理的。

如果单纯为以后养老提供舒适优雅的环境，他们追求的更多的是高质量的生活。与渴求郊区二次置业的中青年人群相比，50岁以上养老型则更愿意在城内实现二次置业。并希望离第一套住宅越近越好。他们看中的是市区内完善的配套设施、熟悉的人文环境，特别是方便的医疗卫生条件，以备养老之用。中老年居民长期生活在城市中心区域，对周边的生活配套设施形成较强的依赖，有一种怀旧情绪，许多老人不愿到别的地方购房。在购置了一套环境舒适的房屋养老居住后，这些老人都会把以前的公改房出租，以增加自己养老资金。2005年之前北京租房房源中公改房占主要房源，成为出租房的主要提供者，这意味着养老型房东占主导地位。不管是作为养老自住还是养老投资，选择双套户型是比较明智的，一方面这种双套户型是完全投资型，两套都用于出租，两个小户型比一个大户型容易出租，租金总额也要高些；另一方面是以投资为主型，住小租大，主要靠租金收入来供楼；或者是自住为主型，住大租小，租金是收入只是帮轻和减低供楼压力。选择双套户型可以在一定程度上达到以楼养楼、买楼防老的目的。

满堂红广州公司研究部周峰副经理认为，二次置业应该具备理性思维。二次置业群体往往基于两种心理动机进行二次置业：一是改善居住条件，二是投资获取收益。首先要清晰地认识到自己是自住为主还是投资为主，从而针对你的置业目的进行选择房屋。如果为自住则重点会考虑居住的舒适性，从长远使用、居住品质角度出发，来考虑怎样的住房才是他们真正需要的，对小区绿化、教育、会所、停车位等的需求高一些。如果为投资，房屋考虑它的升值前景，会选择一些地段升值比较好的房屋。作为具有成熟购房理念的二次置业者，会淡看楼盘概念炒作，更专注房屋的地段、性价比、周边环境和物业管理等因素，大多会站在楼盘的保值、增值、实惠立场锁定既具备一定增值空间，又符合其居住品质需求的住宅。

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