老师，有个问题咨询您，房屋租赁合同中，没有约定合同解除条款，只有一个违约金的规定，又没有出现法定解除事由，且协商不成的情况下，出租方是不是就完全没机会解除合同了？
违约金就是为解除合同而准备的，有两点和你说。虽然没有事先约定解除合同的条款，但是，国家法律规定是的正式范本中是受法律保护的。不管你与不约定都按照国家规定的准则执行。第二，双方任何一方单方面解除合同，是要赔偿违约金的。出租方要单方面解除合同就要赔偿相应的违约金，否则是不能单方面解除合同的。只有出租方赔偿你约定好的违约金就可以解除合同。
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第1个回答 2012-09-24
就你所说的这份合同而言，我只能说它是不受法律保护的，是无效的合同。
第2个回答 2012-09-24
那就不能依据约定解除。
第3个回答 2012-09-24
政法系法学专业分析，望采纳。您的这个合同法律会默认为是不定期租赁合同。我国法律规定"租赁期六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。而“对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”也就是说，如果出租房想要单方面解除合同，他需要提前通知你，给你留出合理的时间去搬家和寻找下一个房子等等。但是你，也就是租赁方则可以随时解除合同。
望采纳，有不会的，可以追问。本回答被提问者采纳
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第4个回答 2012-09-24
合同存在瑕疵，是否规定了相应的权利与义务？如果存在很大问题，属于可撤销合同
