如题所述
把北京500万的房子卖掉，说明你已经有计划不打算住在这个房子里面了，那我们可以推断出这个房子要不然你是拿来投资的，要么你可能打算离开北京了。
但不管怎么样，现在把房子卖掉然后把钱存到银行里面，对于北京的朋友来说，不失为是一个明智的选择，毕竟目前银行的存款利率并不低，如果你在某个银行一次性存款个500万5年期以上，能够获得的利率至少达到5%左右，相当于500万一年的利息是25万块钱。
至于一年25万的利息是否划算，我们要对比一下，没有把房子卖出去潜在的回报率。
假如你没有把房子卖出去，那么房子在手上，你可以有两种增值渠道，第1种是把房子租出去，第2种是坐等房子增值。
先来看一下把房子租出去潜在的收益。
你房子500万，我不知道是在什么位置，但保守估计你的面积应该在80平米以上吧，相当于每平米的价格大概在6万块钱左右，那么我们参考目前北京各区的房价，大概可以推断这个位置应该是在丰台区。
我们再来看一下目前丰台区的租金。80平米的房子，我们就算是按2室1厅的来计算，目前丰台区的平均租金大概是在85块钱每月每平米左右，那么80平米的房子，一个月的租金就可以达到6500块钱左右，一年下来总的租金就是7.8万元。这个租金明显要比25万存款利息少很多。
我们再来看一下未来房子增值带来的收益。
未来500万的房子到底会不会增值以及增值多少，关键要看北京房价的走势。但是从目前北京的房价趋势来看，未来北京房价想要保持一个较高的涨幅，我认为是不太可能的，毕竟当前北京的房价调控非常严，最近一年多时间，北京房价不但没有上涨，反而有下跌的趋势。
比如下图是某个房产平台所统计到的2019年北京房价走势。
从北京房价这个走势图我们可以看出，整个2019年北京的新房总体价格是呈下降趋势的，比如2019年3月份北京的房价还维持在6万左右，而目前已经下跌到58500元左右。
至于未来北京房价有没有可能迎来反弹，我认为可能性比较小，就算北京房价反弹了，但它涨幅也不会太高，如果北京房价涨幅比较小，那么房价增值带来的收益以及租金收益，就比不过把房子卖掉然后把钱存进银行里面的收益。
我们以5年为一个周期，假如500万放在某个银行里面，存个5年时间，每年的利息是25万，那5年时间总共的收益是125万。
假如没有把房子卖出去，一边收租金一边等房子升值，那5年时间总共的租金大概是40万左右，这意味着留着房子想要超过存款利息收益那么五年时间房价必须增值85万以上，相当于五年时间房价涨幅达到17%，平均每年涨幅达到3.4%。
而根据目前房产调控政策以及北京房价走势来看，未来5年时间北京将要每年保持3.4%的涨幅，我认为难度是比较大的。所以从整体来说，我觉得把北京500万的房子卖掉，然后把钱存进银行里面，不失为一个明智的选择。
