如题所述
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2012-06-25
如果你是新房，那么应该在你房子交付后的几个月中让你去办理房产证后的10个工作日内，房产证已经到了你所办理贷款银行的总行了。
如果是二手房；办理好按揭贷款后，你的房产证应该就已经在你办理按揭银行了。你可以直接去取了，因为前两年出台政策银行按揭的房产证不再会银行抵押，而是直接发放到业主手中的。
以上两种情况都要看你是什么时候办理按揭的，如果是在09年以前的买的房，或许政策还没有出台而没有实施，2010年后买的房政策应该都已经实施了。你可以直接联系银行去取房产证了。
但不包刮每个银行直接的差别。具体可以联系银行。本回答被网友采纳
如果是二手房；办理好按揭贷款后，你的房产证应该就已经在你办理按揭银行了。你可以直接去取了，因为前两年出台政策银行按揭的房产证不再会银行抵押，而是直接发放到业主手中的。
以上两种情况都要看你是什么时候办理按揭的，如果是在09年以前的买的房，或许政策还没有出台而没有实施，2010年后买的房政策应该都已经实施了。你可以直接联系银行去取房产证了。
但不包刮每个银行直接的差别。具体可以联系银行。本回答被网友采纳
第2个回答 2015-07-22
房产证一般是在房屋竣工入住1年以后两年之内办好。但按揭贷款购买的房子，因产权抵押给了银行，原则上贷款还清之前房产证不能给业主。
土地证要到国土局地籍上办理，一般也是开发商代办。办理了按揭贷款抵押的，也要等到贷款还清后，拿还清贷款证明和商品房买卖合同或房产证去国土部门办理他项权注销，取回国土证。
土地证要到国土局地籍上办理，一般也是开发商代办。办理了按揭贷款抵押的，也要等到贷款还清后，拿还清贷款证明和商品房买卖合同或房产证去国土部门办理他项权注销，取回国土证。
第3个回答 2015-07-26
新房在你完成房屋交收后，开发商在一个月内就会出房产证到银行那里。
如果二手房，你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话或者到你欠款全部结清的时候，你就拥有完整两证了。
如果二手房，你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话或者到你欠款全部结清的时候，你就拥有完整两证了。
第4个回答 2012-06-25
等你还完贷款，就可以拿到房产证，然后再去办土地证。
