2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。
杜某有权请求丁某返还房屋
杜某无权请求叶某返还房屋
是终这种矛盾如何解决啊？房屋实际占有人是叶某，杜某却无权请求返还，而丁某是非实际占有人，请求他返还有什么用？
第1个回答 2019-07-11
杜某合法取得房屋的所有权。可得出，丁某对房屋为间接占有、无权占有；叶某为直接占有，无权占有。
依题意，杜某是行使返还原物请求权。返还原物请求权要求相对人为无权占有（无论恶意善意，直接占有、间接占有皆有权），丁某、叶某都为无权占有，因此杜某有权要求返还房屋。
但是，为什么C又对呢？因为买卖不破租赁。物权法34条原物返还请求权为普通法条，合同法229条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”为特殊法条，因此优先适用。
如果叶某不是租赁，而是因为亲戚或同学关系借用，则杜某有权要求返还。
依题意，杜某是行使返还原物请求权。返还原物请求权要求相对人为无权占有（无论恶意善意，直接占有、间接占有皆有权），丁某、叶某都为无权占有，因此杜某有权要求返还房屋。
但是，为什么C又对呢？因为买卖不破租赁。物权法34条原物返还请求权为普通法条，合同法229条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”为特殊法条，因此优先适用。
如果叶某不是租赁，而是因为亲戚或同学关系借用，则杜某有权要求返还。
第2个回答 2012-06-23
因为叶某是合法租赁房屋，根据买卖不破租赁原则因此无权请求叶某返还
