小弟今年九月就二十了，现在广东工作，但是以后还是想安家在长沙，毕竟这么多年了。先说说我自己的情况吧，家里条件不算好，基本靠自己了。我现在工作才第一月，以后还有得长，吃住都包了，一个月自己不怎么花钱。我知道买房这事越拖越吃亏，所以想近两三年内就办了。但是这方面什么都不懂，要注意什么之类的，希望前辈指点。首付一般多少？还有贷款买房的条件是什么了。麻烦之情的都告诉下，感激不尽。
才20岁刚出来工作，就对将来人生有周详规划，先赞一个。
首先，房子是大宗商品，你没有相当的积蓄，是不可能买到的。这就必须借贷，就是向银行办按揭。
你首次买房，按政策有首套房优惠，首付只需付30%，其馀70%可向银行按揭。长沙房价目前均价约6500，以75平米小户型就算，一套总价487500，取50万整数，首付30%就是15万。你目前首先就要存够15万元作首付（当然，你也可以向父母、亲友筹借15万）。按你收入、支出来看，这可能需要3年时间。
50万的房子，向银行办按揭70%就是35万，目前按揭利率6.55%， 分25偿还，每月还款（支付本息）2374.1718元（一般银行不允许每月还款超出月收入的50%）。
从上分析，3年後你回长沙买房没有问题。
向银行贷款程序：
1、先与开发商签定房屋买卖合同;
2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;
3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。追问
首先，房子是大宗商品，你没有相当的积蓄，是不可能买到的。这就必须借贷，就是向银行办按揭。
你首次买房，按政策有首套房优惠，首付只需付30%，其馀70%可向银行按揭。长沙房价目前均价约6500，以75平米小户型就算，一套总价487500，取50万整数，首付30%就是15万。你目前首先就要存够15万元作首付（当然，你也可以向父母、亲友筹借15万）。按你收入、支出来看，这可能需要3年时间。
50万的房子，向银行办按揭70%就是35万，目前按揭利率6.55%， 分25偿还，每月还款（支付本息）2374.1718元（一般银行不允许每月还款超出月收入的50%）。
从上分析，3年後你回长沙买房没有问题。
向银行贷款程序：
1、先与开发商签定房屋买卖合同;
2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;
3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。追问
你对这些很了解不咯？能认识下交个朋友不，不懂的麻烦你指点下了，qq30293426
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第1个回答 2012-07-12
首付一般十多万二十万差不多了，
人住房贷款的借款人须具备如下条件：
（商品房 ）具有完全民事行为能力的自然人；
（开发商）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）具有购买住房的合同或协议；
（5）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
（6）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（7）贷款人规定的其他条件。
根据《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，“应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担， 业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的，首付款比例仍执行20％的规定；对购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高首付款比例。”
根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。”
基本上就是这么多，如果还有什么不知道的直接打电话去售楼部咨询一下就知道了。本回答被网友采纳
人住房贷款的借款人须具备如下条件：
（商品房 ）具有完全民事行为能力的自然人；
（开发商）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）具有购买住房的合同或协议；
（5）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
（6）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（7）贷款人规定的其他条件。
根据《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，“应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担， 业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的，首付款比例仍执行20％的规定；对购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高首付款比例。”
根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。”
基本上就是这么多，如果还有什么不知道的直接打电话去售楼部咨询一下就知道了。本回答被网友采纳
第2个回答 2012-07-12
长沙房价受政策今天还算处于一个低谷阶段，明年之后肯定还是会涨，因为长沙房价还是处于二线城市的中下水平。现在长沙靠南和靠西的方位，如果考虑买实惠点的，你近几年不住，可以考虑买偏一点但是有交通规划的，基本5000左右。
首付新房差不多是房款的20％，你买个小三房90坪，首付大概10万左右。
贷款买房一般需要出示你的收入证明，根据你贷款的额度，收入的要求不一样，这个你就需要具体到楼盘了解，买房子还是要亲自去实地看才能比较出高低
首付新房差不多是房款的20％，你买个小三房90坪，首付大概10万左右。
贷款买房一般需要出示你的收入证明，根据你贷款的额度，收入的要求不一样，这个你就需要具体到楼盘了解，买房子还是要亲自去实地看才能比较出高低
