如题所述
房贷还款在第3~5年之间一次性还清是最划算的,在这个时间点里。无论选择的是等额本息还款法还是等额本金还款法,偿还的利息都还不是很多,提前还款能够节省很多利息,是最划算的,并且贷款偿还到3~5年时,提前还款是不会再收取违约金的,若贷款偿还不足一年,提前还款时是需要支付违约金的,因此在贷款偿还3~5年内,提前还款是最划算的。
一般来说贷款的期限越长,每个月需要还款的额度越少。相反贷款的期数越短,每个月还款的额度就越多。如果借款人每月的收入都较为稳定并且收入不菲的话,就可以选择短期的贷款,时间短利息也就越少。对于一些高收入只是为了暂时周转的人群来说,这种方式可以替他们省下不少的房贷利息。而一些收入比较不稳定或是收入较低的人群,就可以根据自身的情况选择拉长贷款的期限,这样比较划算。
按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)罚若干个月份的利息。比如我们要提前还20万余款,然后银行规定提前还款要罚息3个月,那么按照基准利率4.9%计算,你要交付的违约金为20万×4.9%÷12×3,大约2450元左右。
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