我有一个特别好的大学同学,目前打算在同德围买套二手房做为婚房。看中了上步村的得宝花园,9楼带天台的,75平方65万,2房一厅。大门北向,阳台东南向!听中介说业主已经搬离半年以上,半年来也没有出租,主要是想出售所以不想出租!
问题一:同学的女朋友非常担心此房是否凶宅,因为此房已经空置半年以上,他们从另外一家中介打听回来就说此房业主已经搬离两年多了,一直没有出租只想卖。但是他们从花园管理处打听此房的管理费交到去年国庆就没有交了。所以不知道此房到底是什么情况,心里没有底!打算这个星期放假去问附近的人特别是邻居,看看此房有没有发生过重大情况!但是在广州这个地方,貌貌然问陌生人这些问题,一般人肯定是不会告诉你的。而且也不知道从何问起。所以,如果这个星期天去打听的话,具体地应该如何问邻居?要具体地问些什么?或者还有哪些途径知道这个房子有没有问题?如果跟业主见面的话,应该如何技巧性地问他?
多谢各位的认真回答,今晚我同学去问了附近邻居,初步上确定了此房是干净的。接下来是交易问题,不知道各位能否再认真回答一下问题二?位置是广州同德围得宝花园9楼75平方65万,此价格是否合理?二手楼交易要特别注意哪个细节?
购房者在看房前、看房中、看房后有10个技巧来判断房屋是否为“凶宅”。
一、看房前
1、查看售价:
如果目标房源与同小区的其他房源价格有较大的出入,远低于市场价,那么购房者要了解具体原因。可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱,还可能是房屋质量或其他方面有问题。
2、通过新闻检索:
通过网络查询是否有该小区的新闻报道,如果房源内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道,购房者可查询蛛丝马迹。
3、询问中介公司:
很多中介公司都有所谓的“凶宅数据库”,购房者可以加以咨询。
二、看房中
1、看陈设:
如果房屋内有宗教祭奠陈列,购房者一定要打听清楚业主的工作情况,是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。
2、看装饰:
看房屋内是否有类似符咒之类的装饰,一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信,对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。
3、看落灰:
购房者还要观察房屋的灰尘情况,如果房屋很久没有人居住,购房者要询问卖方原因,谨慎而行。
4、看房龄:
对于房龄较长或者转手多次的二手房,因为前任房主或居住者较多,购房者需要多加留意。
5、走访小区:
购房者可以通过居委会、物业公司和隔壁左右的邻居进行打听,看房子是否为“凶宅”。
三、看房后
1、如果看房之后,购房者对房屋仍有所疑虑,购房者还可以到派出所进行咨询,但需要注意的是派出所没有义务公开这些信息。
2、由于“凶宅”不属于物理瑕疵,在合同中没有强制披露的要求。因此购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目。如果购房者入住之后发现房屋存在这样的问题,可以根据合同规定要求撤销合同、退房或赔偿损失。
由于“凶宅”在法律上并没有明确的概念,因此法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。对于购房者来说,提前做好准确的判断才是预防买到“凶宅”的关键,同样在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。
⒈屋外环境:买屋买的不仅是房子本身,还包括周围环境,因此必须观看邻近楼宇、河流或巷道有无锐角侵射之冲煞问题,进出道路有无污秽之气,这就是阳宅学上所谓的磁场感应。一个会使人产生凶险威胁的地段,当然就不是好的居住地,不适合身心成长。
⒉屋相气色:古书云:阳宅之祸福先观其气,屋宇虽旧气色光明精采,其家必兴,屋宇虽新气色黯淡,其家必败。
此外,在挑选房屋看风水时有一些具体的方法,列举如下,可以作为参考楼盘风水八法:
⒈风不宜大。在看楼时,首先应注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜居住,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。风水学是最重视"藏风聚气",这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!最理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。
⒉阳光充足。住宅风水最讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要阳光充足。
⒊中心受污不宜。这是指房屋的中心部位不宜用作厕所,同时,厕所也不宜位于房屋后半部的中心,刚好与大门成一直线,因为这很可能导致破财损丁。
⒋街巷直冲不宜。风水学中是"喜回旋忌直冲",因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大,不可不慎!故此各位前往选楼时,不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。
⒌地势宜平。倘若房屋位于斜坡之上,那么在选购时便要特别小心视察周围环境,因为从风水角度来看,地势平坦的房屋较为平稳,而斜坡则颇多凶险!
⒍街道反弓不宜。所谓街道“反弓”,是指房屋前面的街道弯曲,而弯曲位直冲大门,风水学称之为“镰刀割腰”,这样的房屋不宜选购,避之则吉。
⒎忌天斩煞。所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙;因为好像用刀从半空斩成两半,故此称为天斩煞。倘若房屋面对“天斩煞”,很可能会有血光之灾:空隙愈狭长便愈凶,距离愈近便愈险!故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住,但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。
8.忌箭煞。“箭煞”是指住宅门外见尖锐的墙角冲射,尖锐墙角如一枝箭射来,俗称“箭煞”。犯“箭煞”的住宅财帛不能积聚,而引致破财的原因,多与下列问题有关:因为身体健康问题而破财;被他人欺骗而破财。化煞的方法要从.“天地人”着手:在门槛藏五帝钱,这是地化煞法;在门楣挂一个凸镜,这是天化煞法;在厅拉环位置挂一用口含拉环的兽头牌,这是人化煞法。
以上资料可提供你自己去分析是否是凶宅.业主卖房是很多不同的理由的,所以用什么技巧也未必能问题到业主住时的情况.另外问邻居没有什么大用处,因为不同人住在同一间房子里的效果是不一样的,只能说可避就避吧!!另外房子是 买来住的,不是短期投资,只要自己觉得值得便行!!
个人建议,你们可以到周围邻居去问问,问一个人不说就问下一个,有些老阿姨很热情的,一定会帮你解答,当然,要有技巧,不能一上来就问,要慢慢聊。你们还可以到物业或者是居委会去问问,或者到当地的派出所去问问,派出所里面就问房子里面有没有户口之类的!!
价格不好说,看中房子,觉得中意,价格也在自己的预算之内,那就买吧,犹豫过多房子可能就不是你的了!
当然,最主要是问业主,问的时候注意他的反应,还有就是请他到房子来看看,如果他不愿意进去房子或对房子有点畏惧那就要小心了。
另外交易的时候要叫他交清所有的费用,包括水电费和管理费还有其他杂七杂八的本回答被提问者采纳