现我建了一座新建的自建房，80平方，建了4层。地皮是旧的集体土地，房产证是我父亲名下，我想转为我名下，请问办理赠与和买卖交易哪个更省钱？麻烦指引一下，谢谢！
自建房自建成取得房屋的所有权，集体土地的话是否有相关的土地使用权证？集体土地依法是不能买卖的，在我国只有国有土地才能自由买卖，所以你说的转让这个问题是无法操作的。这个还要看是宅基地使用权证，还是有相关的建房证或者批准建房的手续，如果是前者的话只要你还是住在那里且是农村户口，集体也没有依法收回宅基地的话，宅基地使用权是可以世代继承的，而且因为它是集体所有的，所以法律有规定是给本村村名使用的，所以一般也不存在赠与给外人的问题。如果是后者的话一般都有一定的使用年限，现在农村的宅基地上建盖的房子一般是没有房产证的，不过有些地方已经在办了。不知道宅基地使用权证上户主写的是谁的名字，或者说有关建房证或者批准建房的手续是谁去办理的？我认为既然是自建房，如果在这之前这块宅基地上没有建盖过建筑物那么你带你父亲去有关房管部门说明房子是你建的，当初登记错误了，你父亲也没有异议的话申请变更登记就可以了。
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第1个回答 2012-05-12
朋支，如果土地证是集体证，没有分割，这样的房子过不了户。
一般买卖便宜些，因为赠予的契税是按基准税率4个点收，没有优惠，买卖80平的首套房一般1个点，二套房3个点，而且公证还要按受益价值征2个点的公证费
如果你现在不具备购房资格了，就只能走赠予流程，费用高也没办法。
不过看清我说的第一句话，你能不能过户？
如果不能过户就去做个赠予公证。
一般买卖便宜些，因为赠予的契税是按基准税率4个点收，没有优惠，买卖80平的首套房一般1个点，二套房3个点，而且公证还要按受益价值征2个点的公证费
如果你现在不具备购房资格了，就只能走赠予流程，费用高也没办法。
不过看清我说的第一句话，你能不能过户？
如果不能过户就去做个赠予公证。
第2个回答 2012-05-12
为避免将来转手卖方交高额的个人所得税，建议你走买卖交易方式。
