如题所述
1、解除房屋抵押
拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
2、办理退保手续
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
3、办理退税手续
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
2、办理退保手续
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
3、办理退税手续
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2021-06-10
平安银行房贷因城市不同，房贷解除抵押流程也不同：
1、上海分行：
①分行额度类宅易通贷款，需提前30日向管户支行或管户客户经理申请注销额度，然后才可以申请办理抵押撤销相关手续。
②贷款结清且额度已注销（如有额度）的情形下，请主贷人本人持身份证原件至上海分行个贷中心（常熟路和浦南个贷中心任一，金沙江暂不接受）申请抵押撤销。
③申请抵押撤销材料的流程时间一般为个贷中心发起抵押撤销申请8个工作日（不含申请额度注销所需的时间）。具体领取时间以分行短信通知为准。
【青浦、金山、奉贤这三个郊区的材料由于当地交易中心不认可我行电子公章。材料需要深圳寄出，涉及物流等不确定因素所以这些区县的材料还要多加3-4个工作日。具体领取时间以分行短信通知为准】。
2、南京分行：
一般正常贷款在结清后的第2个工作日及以后，借款人本人可带身份证至个贷中心打印或领取结清证明（注：涉及循环额度的，必须在额度终止的前提下才能打印结清证明）。
房贷提前还款业务，结清后需要办理押品出库的，解押流程分为见面或不见面两种模式，具体情况如下：
见面模式：在贷款结清后的5个工作日后，借款人本人带身份证至我行领取解押材料（包含结清证明、他项权证等），然后去房产局办理解押（注：此种模式下，客户可以一趟领取相关材料，无需多次往返）；
不见面模式：在贷款结清后的5个工作日后，借款人收到房产局关于房产抵押注销的短信后，可直接至房产局确认及申请在房产证上加盖抵押注销章（注：此种模式下，客户无需领取解押材料，但客户如果单独需要结清证明，可在贷款结清后的第2个工作日及以后，借款人本人带身份证至个贷中心打印或领取结清证明）。
因涉及贷款业务品种较多，可能会出现各种不同情况，建议您咨询客户经理或我行个贷处理中心。
3、北京分行：
①正常结清：客户可以在正常结清后任意工作日均可申请解押，借款人本人带身份证和房产证原件（房产证从2018年8月起放款的客户才进行的收押。之前的客户均未收押房产证）到北京个贷中心提交解押申请，一般解押资料制作时间为10个工作日，但因各地区房管局要求不一致，具体办理时效以柜台受理人员告知为准。
②提前还款：客户申请提前还款后大概1个月时间可以领取他项权证及解押资料，借款人本人带身份证到个贷中心领取。领取他项权证及解押材料后，需要客户自行前往抵押物所属区县不动产中心办理注销抵押登记手续，具体情况办理时咨询工作人员。
③领取地点：北京个贷中心：北京市西城区复兴门内大街天银大厦A座西区510室。
④注销手续：领取房产证及解押材料后，需要客户自行前往抵押物所属区县不动产中心办理注销抵押登记手续，具体情况办理时咨询工作人员。
4、重庆分行：
①领取地点：渝中区经纬大道778号平安银行重庆分行大厦 一楼对公服务中心指定抵押品领取窗口。
②携带资料：客户在贷款结清后或额度终止后需向个贷处理中心提出领取押品申请；领取时需权证中的权利人持身份证原件、如权证中有多名权利人时需其中一名权利人持所有权利人身份证证原件、贷款结清证明原件到现场办理；若为代理人领取需提供公证委托原件及代理人身份证原件、复印件及委托人身份证复印件。
③押品领取时间：周五上午9：30—12：00 下午 14：00——17：30 。（上周三至本周二期间结清贷款，于本周五领取押品）
④注销手续：领取房产证及注销材料后，需要客户自行前往国土局办理注销抵押登记手续。
5、深圳分行：
深圳分行额度类宅易通、宅速通对还款不做限制，可随借随还，但额度注销方可拿证，额度注销需要提前一个月联系管户客户经理提出申请，注销后5个工作日拿证。
① 携带资料：领取时需借款人或权利人持身份证原件以及复印件到现场办理，如身份证号码或姓名有变更的需提供相关部门出具的变更证明。
②领取抵押物权证及注销抵押登记资料：贷款结清（宅易通、宅速通需额度度注销后）从次日起5个工作日后，可在平安银行大厦四楼14号窗口（深圳分行营业部楼上，若客户咨询领取抵押物权证及注销抵押登记资料事宜，不要给深圳分行营业部的电话，而是拨打：25862730）领取抵押物权证及注销抵押登记资料。
注：如结清超过6个月的客户要重新拨打电话25862730预约3-5个工作日后领取押品
③押品结清出库：领取押品时，原则上由借款人或抵（质）押品权利人亲自办理押品结清出库，对于借款人或权利人为两人及以上的，可由其中一人携带其他人身份证原件办理（即需提供全部借款人身份证原件或全部权利人身份证原件）；如领取人非抵（质）押品权利人或借款人，需提供经公证的授权委托书；如领取人死亡的，需提供死亡证明原件及财产归属证明原件（如法院裁定书、判决书等）。
④押品领取时间：周一至周五上午9：00-12：00，下午14：00到17：00
⑤注销抵押登记手续：领取房产证及注销材料后，客户可自行前往深圳市产权登记中心办理注销抵押登记手续。客户需自行预约，我行不代办。
⑥咨询电话：关于领取押品有疑问请拨打咨询电话25862730。
6、其他分行：
① 领取地点：各分行个贷中心指定抵押品领取窗口，不可跨分行办理。
②携带资料：领取时需权证中的全部权利人持身份证原件及复印件、贷款结清证明原件到现场办理；若为代理人领取需提供公证委托原件及代理人身份证原件、复印件及委托人身份证复印件。
③押品领取时间：各分行个贷中心营业时间具体参考《个贷服务网点信息》引导。
④注销手续：领取房产证及注销材料后，需要客户自行前往国土局办理注销抵押登记手续。
应答时间：2021-06-10，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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1、上海分行：
①分行额度类宅易通贷款，需提前30日向管户支行或管户客户经理申请注销额度，然后才可以申请办理抵押撤销相关手续。
②贷款结清且额度已注销（如有额度）的情形下，请主贷人本人持身份证原件至上海分行个贷中心（常熟路和浦南个贷中心任一，金沙江暂不接受）申请抵押撤销。
③申请抵押撤销材料的流程时间一般为个贷中心发起抵押撤销申请8个工作日（不含申请额度注销所需的时间）。具体领取时间以分行短信通知为准。
【青浦、金山、奉贤这三个郊区的材料由于当地交易中心不认可我行电子公章。材料需要深圳寄出，涉及物流等不确定因素所以这些区县的材料还要多加3-4个工作日。具体领取时间以分行短信通知为准】。
2、南京分行：
一般正常贷款在结清后的第2个工作日及以后，借款人本人可带身份证至个贷中心打印或领取结清证明（注：涉及循环额度的，必须在额度终止的前提下才能打印结清证明）。
房贷提前还款业务，结清后需要办理押品出库的，解押流程分为见面或不见面两种模式，具体情况如下：
见面模式：在贷款结清后的5个工作日后，借款人本人带身份证至我行领取解押材料（包含结清证明、他项权证等），然后去房产局办理解押（注：此种模式下，客户可以一趟领取相关材料，无需多次往返）；
不见面模式：在贷款结清后的5个工作日后，借款人收到房产局关于房产抵押注销的短信后，可直接至房产局确认及申请在房产证上加盖抵押注销章（注：此种模式下，客户无需领取解押材料，但客户如果单独需要结清证明，可在贷款结清后的第2个工作日及以后，借款人本人带身份证至个贷中心打印或领取结清证明）。
因涉及贷款业务品种较多，可能会出现各种不同情况，建议您咨询客户经理或我行个贷处理中心。
3、北京分行：
①正常结清：客户可以在正常结清后任意工作日均可申请解押，借款人本人带身份证和房产证原件（房产证从2018年8月起放款的客户才进行的收押。之前的客户均未收押房产证）到北京个贷中心提交解押申请，一般解押资料制作时间为10个工作日，但因各地区房管局要求不一致，具体办理时效以柜台受理人员告知为准。
②提前还款：客户申请提前还款后大概1个月时间可以领取他项权证及解押资料，借款人本人带身份证到个贷中心领取。领取他项权证及解押材料后，需要客户自行前往抵押物所属区县不动产中心办理注销抵押登记手续，具体情况办理时咨询工作人员。
③领取地点：北京个贷中心：北京市西城区复兴门内大街天银大厦A座西区510室。
④注销手续：领取房产证及解押材料后，需要客户自行前往抵押物所属区县不动产中心办理注销抵押登记手续，具体情况办理时咨询工作人员。
4、重庆分行：
①领取地点：渝中区经纬大道778号平安银行重庆分行大厦 一楼对公服务中心指定抵押品领取窗口。
②携带资料：客户在贷款结清后或额度终止后需向个贷处理中心提出领取押品申请；领取时需权证中的权利人持身份证原件、如权证中有多名权利人时需其中一名权利人持所有权利人身份证证原件、贷款结清证明原件到现场办理；若为代理人领取需提供公证委托原件及代理人身份证原件、复印件及委托人身份证复印件。
③押品领取时间：周五上午9：30—12：00 下午 14：00——17：30 。（上周三至本周二期间结清贷款，于本周五领取押品）
④注销手续：领取房产证及注销材料后，需要客户自行前往国土局办理注销抵押登记手续。
5、深圳分行：
深圳分行额度类宅易通、宅速通对还款不做限制，可随借随还，但额度注销方可拿证，额度注销需要提前一个月联系管户客户经理提出申请，注销后5个工作日拿证。
① 携带资料：领取时需借款人或权利人持身份证原件以及复印件到现场办理，如身份证号码或姓名有变更的需提供相关部门出具的变更证明。
②领取抵押物权证及注销抵押登记资料：贷款结清（宅易通、宅速通需额度度注销后）从次日起5个工作日后，可在平安银行大厦四楼14号窗口（深圳分行营业部楼上，若客户咨询领取抵押物权证及注销抵押登记资料事宜，不要给深圳分行营业部的电话，而是拨打：25862730）领取抵押物权证及注销抵押登记资料。
注：如结清超过6个月的客户要重新拨打电话25862730预约3-5个工作日后领取押品
③押品结清出库：领取押品时，原则上由借款人或抵（质）押品权利人亲自办理押品结清出库，对于借款人或权利人为两人及以上的，可由其中一人携带其他人身份证原件办理（即需提供全部借款人身份证原件或全部权利人身份证原件）；如领取人非抵（质）押品权利人或借款人，需提供经公证的授权委托书；如领取人死亡的，需提供死亡证明原件及财产归属证明原件（如法院裁定书、判决书等）。
④押品领取时间：周一至周五上午9：00-12：00，下午14：00到17：00
⑤注销抵押登记手续：领取房产证及注销材料后，客户可自行前往深圳市产权登记中心办理注销抵押登记手续。客户需自行预约，我行不代办。
⑥咨询电话：关于领取押品有疑问请拨打咨询电话25862730。
6、其他分行：
① 领取地点：各分行个贷中心指定抵押品领取窗口，不可跨分行办理。
②携带资料：领取时需权证中的全部权利人持身份证原件及复印件、贷款结清证明原件到现场办理；若为代理人领取需提供公证委托原件及代理人身份证原件、复印件及委托人身份证复印件。
③押品领取时间：各分行个贷中心营业时间具体参考《个贷服务网点信息》引导。
④注销手续：领取房产证及注销材料后，需要客户自行前往国土局办理注销抵押登记手续。
应答时间：2021-06-10，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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