2016深房价涨20%?源于深莞惠中交通网
2015年,深圳、东莞、惠州、中山四城市一直致力于城际交通网的形成,这一措施直接影响了四城市的房价。有专家预测,得益于深莞惠中交通大格局的形成,2016年深圳房价将上涨20%。
多线站点交汇处物业升值最快
深圳楼市从2015年“330”开始,房价持续上涨,房价持续上涨。2016年业内依旧看涨深圳房价,你怎么看?
深圳产业转型、经济发展迅速,楼市供不应求,土地资源紧缺被认为是房价上涨的主要因素,这些因素构建了深圳楼市发展的坚实底座。除此之外,还有正在全速推进的轨道交通建设、一条条连通深莞惠中山等城市的交通大动脉正在形成,深圳大交通格局的形成,对城市的房价形成了深远的影响。
轨道交通网络的形成将加速深圳向西向北扩展的速度,促进城市立体化开发,城市多中心商圈格局正在形成,比如,除了福田、罗湖老牌的商圈外,目前龙华、龙岗、宝安等非中心区商圈日益崛起,而这将促使深圳非中心区住宅价值快速提升,也将促使地铁多线站点交汇处租金快速上涨。
非中心区物业价值获得提升
深圳近几年来大力发展轨道交通,促使非中心区住宅价值快速提升。据统计,地铁站3公里范围内,每向外辐射1公里,住宅价格下降6%—9%;在多条地铁线交汇站点周边物业租金快速上涨,以2011年6月30日开通龙岗线为例,市民中心站周边写字楼2010年至2011年租金上浮29%。
2015年42处甲级写字楼入市
深圳轨道交通的日趋完善为甲级写字楼和高端物业的发展带来良机。2016年,预计有42处甲级写字楼入市,新增335万平方米的办公建筑面积,1月份约有27万平方米的办公建筑面积入市,巨大的新增供给在一定程度上能缓解市场对办公的产品需求。
受轨道交通良好因素影响,罗湖和南山的优质零售物业租金上浮约1%,福田区零售在经历短期调整也正在复苏,深圳市场整体前景良好。
在高端住宅市场方面,2016年,随着第一批前后海项目入市,办公市场需求相对旺盛,对高端住宅的需求有望攀升。
(以上回答发布于2016-01-12,当前相关购房政策请以实际为准)