买的朋友的房，房改房。今天刚下的房本，房本上面备注两年内不可进入市场是什么意思？还可以做抵押或者买卖吗？
明确标注“房屋两年内不可进入市场“，就不能买卖，但可以做抵押。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2018-12-17
现在国家限制，从2017年3月28日最新备案网签出件的，全部得房产证满两年后才能买卖交易
第2个回答 2018-12-17
不动产证附注页面有一条，根据某某号文，该房屋须满2年后方可转让或办理析产手续，从XXXX年XXX月XX日起。
房产证不满两年过户需要缴纳什么税
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年，按照5.38%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.38%
《房屋所有权证》取得后未满两年出售的，卖方要承担房价5.55%的营业税。其他税费由买方承担。
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数;
工本费：一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明：20元一份，一般需开3份;
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
房产证不够2年卖房而需要维权的时候，可以找律师帮助你。
房产证不满两年过户需要缴纳什么税
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年，按照5.38%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.38%
《房屋所有权证》取得后未满两年出售的，卖方要承担房价5.55%的营业税。其他税费由买方承担。
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数;
工本费：一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明：20元一份，一般需开3份;
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
房产证不够2年卖房而需要维权的时候，可以找律师帮助你。
