我有一套旧房房产证上写的我的名字，和父母一起住。现又买了一套小面积的房子准备结婚用，请问各位这套房是写我的名字好（就变二套房了，契税高，以后五年内交易好像还有额外费用），还是写我父母名字好呢？谢谢大家！PS：这套房有两种可能，1是以后给父母住（老房楼高无电梯），2是两三年后可能会卖掉。
我是在小县城，两套房都没有贷款。我只是想这第二套小房子可能不会久住，五年内卖掉的可能性较大，所以考虑多的是办证时税费的增加和卖掉时要交多些费用！
第四、1写“准夫妻”二人的名字，房屋将被认定为夫妻的共有财产2写父母的名字将被认定为父母的财产3写男方和父母的名字将认定是男方和父母的共有财产4写双方父母和“准夫妻”的名字房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产。
如果需要贷款，谁做贷款，房本上必须有谁的名字。
此外，建议新买的小房子写你父母名字，然后把父母户口落到新房子处，这样你名下只有一套房产，将来新房子卖时不用交个人所得税。
需要说明的是，不管房子写谁的名字，只要不满5年交易，就需要交纳5.6%左右的营业税。此外，不管是否满5年，都要交纳1.5%左右契税。新房子写你父母名字，房子卖时属于你父母的唯一住房，就不必再交个人所得税。追问
谢谢，新买的小房子没有贷款，我和父母在一个户口本上！这套小的写我父母名，不就是他们的首套房了吗，五年内交易还有要5.6的营业税吗？
追答对，有5.6%的营业税，因为不满5年。
如果你和父母在一个户口本上，买房后，将你父母的户口迁到新房，这样，你户口就可独立出来。对于你父母，名下只有一套房产，所以卖时不缴纳个人所得税。
我觉得你说的对，现在的情况是这样，我面临结婚领证，得怎样才能把父母户口迁到新房呢？我还没签购房合同，楼房也暂时办不了房产证，但了快通过验收了。我想按你说的把父母户口迁到新房，新房房产证写父母名字！
追答必须要等房产证下来，才能将你父母的户口迁出。
迁户口是，你父母需要带上现有户口本、房产证、身份证，到你新房所在的派出所户籍科办理落户，之后你父母的户口就从目前住址，迁到了新房所在地。
谢谢，可是我们户口在一个本上呀，办证写老人的名不也是算二套房吗？操作顺序到底是怎样的呢？其一，先办证 户口在一起是二套房。其二，先把老人户口迁到新房需要新房房证。这好像是矛盾的，请再帮助解答。麻烦你了
追答这套房子不管写你的名字还是你父母的名字，都是二套，就是说你只要买房，肯定要算二套。
至于你说的税费，是这样，你二套契税3%，贷款的话利率上浮10%。别的税费没有变化。
你所说的“以后五年内交易好像还有额外费用”，不是因为是二套，而是因为不满5年，你可以等房子满5年再卖。也就是说，不管你的房子是否二套，只要不满5年，就要多交税，5.6%的营业税。
第二、现在你的户口是否是跟你父母在一个本上 如果是那是变更不了名字的 因为现在是以家庭为单位。
