承租人租了一年后不愿意租了，三年的合同未规定违约金，承租人应当承担多少违约责任？有无法律规定

如题所述

推荐答案 2012-09-04

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第1个回答 2012-09-04

　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在
履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。
　第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付
定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的
一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的
，应当双倍返还定金。

第2个回答 2012-09-04

一、承租人的行为在民法上属于“预期违约”，预期违约包括明示毁约与默示毁约。在发生预期违约时，出租人有三个救济渠道：①主张违约责任，无需等待履行期届至。②解除合同。③等待合同履行届至后，要求对方实际履行，如对方仍不履行，则预期违约转化为实际违约。

二、法律依据有：《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

希望能帮到你。

第3个回答 2012-09-04

合同中当初没有规定违约责任的，但形成事实违约又给对方造成损失的，双方可以协商赔偿事宜，如无法达成和解，诉诸法院解决。

第4个回答 2012-09-04

这个没有法律明确规定你应当赔偿多少违约金。
“承租人应当按照约定支付租金。”(合同法第二百四十八条)这个义务是承租人最基本的义务，而且应当是绝对支付租金的义务。出租人一旦按照承租人对租赁物和出卖人的选择及确认的条件向出卖人支付了货款，它就完成了对承租人承担的最主要的责任，承租人不能以任何理由拒付租金。
你应当最少提前15天向出租提出你不愿租了，让出租人提前做好准备。双方可对违约责任进行沟通协商，我想只要合情合理这件事应当很好解决。
最不好的情况下你也可直接租给别人，说不定你还可赚一笔。

第5个回答 2012-09-04

法律上，如果没有约定违约责任，则不能要求其赔偿损失。
但是实践中，如果你预收了几个月的押金，那么可以扣这部分押金，但是如果对方诉至法院，你多半也只能退还。
供参考

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