如题所述
给您简单分析一下天津市的新房情况,首先我们居理新房也是整合整个天津的新房,所以我会把市区的性价比高的楼盘和关注度高的楼盘给您做个分析。
天津不像北京那样,有几环几环,天津主要以快速路和外环线为主。发展和配套齐全的还是以市区为主,也成为“市六区”,但是市六区也得细化到上半区和下半区,上半区就是和平,南开,河西;【和平区】新住宅只有一个单价6万以上,加上以前的五大道风景区等等历史建筑,和平区以老房子为主,教学质量也不错,公寓均价也在6万左右,住宅“老破小”也在10万了,就是单纯为了图学区,性价比不高;【南开区】在一个月前,加推了天房崇德园二期,均价5.7万左右,预计还会有南开1911等楼盘入市,均价也维持5万以上了;【河西区】就是以“梅江”板块为主,之前有天房樾梅江等,但是天房由于品质问题,项目被拆除重建,加上之前的债务危机,天房在天津的口碑现在一落千丈,新八大里之前住宅16年就卖完了,现在有也是以大平米住宅和公寓为主,最近开盘了仁恒公园世纪,加推价格3.95万到4万左右,小户型已经售罄。
再说下半区【红桥区】有仁恒北岸中心和融创保利公元大观,仁恒现在洋房均价4.3万,公元大观也在4万左右,位置还可以,公元大观没有仁恒好,但是仁恒大户型价格高;【河北区】财富绿道丹庭和天房天泰,一般老天津人买的少,财富绿道丹庭周边有医院,据说挨着停尸房近,所以有很多人忌讳,天房天泰位置不好,周边都是老房子;天阅海河还可以,也是价格高,临着海河,品质主打高端;【河东区】可以说是天津市关注度比较高的市六区之一,说的直白点就是性价比合适,总价低。现在融科瀚棠,均价3.5万左右,有今年交房的141㎡户型,在市区算是少见的了,小区实景呈现,可以直观感受;中储正荣栋境加推没多长时间,基本快卖完了,85㎡两居和98㎡三居,单价3.7万,这边挨着地铁4号线,预计2020年通车,两个超过50万方的河东万达和爱琴海购物公园,就是交房晚,2021年才能交房。
综合对比如果考虑市区我建议您关注融科瀚棠和中储正荣栋境,瀚棠因为交房时间早,其他项目早的也得2020年了,因为天津每年有停工令,每年9月份到次年3月份停工,非常影响交房时间,加上您孩子需要上学,需要落户,可以推荐。这边学校是河东区市重点四十五中,还有友爱道小学,学校还可以。如果孩子分值高,市区考学标准是一致的,孩子也可以考到好点的南开区上高中。中储正荣栋境因为地段好,周边紧邻商业和地铁,又有天津七中的学区,所以保值升值有保证,以后生活也方便。