房产登记在我的爷爷名下,爷爷去世了(2009年3月去世,没有留下医嘱),目前奶奶还在,奶奶想把房产过户给我的父亲(家中四名子女,三个女儿一个儿子,儿子是我的父亲),并且奶奶立了医嘱,三个女儿已在遗嘱上签字(未做公证)。
问题1:目前想把房产的登记变更为我的父亲,请问采用继承、过户、赠与哪种花费最少?
问题2:都需要什么手续,办理时间多长?
注:房产坐落于大连市沙河口区,民用住宅属性,面积55.52㎡,购买时间1997年11月
办理继承和赠与是一样的,没多少钱,立好遗嘱公证一下就行,花公证费没多少。继承可就麻烦了,所有与这个房子相关的人都要写放弃声明或者在放弃声明上签字。也没多少钱。过户到你爸爸名下就涉及到有继承税了,这个税多,应该属于半继承。但是继承与赠与到你父亲名下,如果你父亲在想卖的话,就有大税,20%的税,除非你父亲只有这一套房子就没有大税了。办这些手续非常简单,拿着身份证,户口本,房本土地证,结婚证到房管局就办理
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