房产登记在我的爷爷名下，爷爷去世了（2009年3月去世，没有留下医嘱），目前奶奶还在，奶奶想把房产过户给我的父亲（家中四名子女，三个女儿一个儿子，儿子是我的父亲），并且奶奶立了医嘱，三个女儿已在遗嘱上签字（未做公证）。
问题1：目前想把房产的登记变更为我的父亲，请问采用继承、过户、赠与哪种花费最少？
问题2：都需要什么手续，办理时间多长？
注：房产坐落于大连市沙河口区，民用住宅属性，面积55.52㎡，购买时间1997年11月
办理继承和赠与是一样的，没多少钱，立好遗嘱公证一下就行，花公证费没多少。继承可就麻烦了，所有与这个房子相关的人都要写放弃声明或者在放弃声明上签字。也没多少钱。过户到你爸爸名下就涉及到有继承税了，这个税多，应该属于半继承。但是继承与赠与到你父亲名下，如果你父亲在想卖的话，就有大税，20%的税，除非你父亲只有这一套房子就没有大税了。办这些手续非常简单，拿着身份证，户口本，房本土地证，结婚证到房管局就办理
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