如题所述
一、外来人口不具备该行政村的户口，没有该行政村集体土地的使用权和宅基地的使用权，所以外来人口购买村证房是不合法的，也是不受国家法律保护的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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第1个回答 2012-06-04
你说的应该是外来人口买村证房？
在农村宅基地房的政策不改革的情况下，你肯定过不了户到你名下，你不能取得房子的实际所有权，将来遇到拆迁，房子的补偿不能给你还给原主人，如果哪天原主人反悔房子会被收回，到时你只能拿回买房子的钱和一些利息补偿。
都说农村宅基地房要改革，但具体怎么改不清楚，如果不改的话，最好是长期租也不买，最长可以租20年。本回答被网友采纳
在农村宅基地房的政策不改革的情况下，你肯定过不了户到你名下，你不能取得房子的实际所有权，将来遇到拆迁，房子的补偿不能给你还给原主人，如果哪天原主人反悔房子会被收回，到时你只能拿回买房子的钱和一些利息补偿。
都说农村宅基地房要改革，但具体怎么改不清楚，如果不改的话，最好是长期租也不买，最长可以租20年。本回答被网友采纳
第2个回答 2012-06-03
讲的是什么啊。
