房贷的等额本息和等额本金哪个划算？有什么区别

等额本息每个月还款金额固定，还款压力小，但利息还得比等额本金多。等额本金每个月还的贷款本金一样，加上每月，利息前期还款压力大，后期越来越小。两者实际利率都是一样的，但建议大家用等额本息的方式，充分利用房贷，而且还款压力小。

买房贷款还款方式有很多种，其中等额本金和等额本息是最常见的两种还款方式。但是有很多朋友对这两种还款方式没有概念，甚至分不清这两者到底有什么区别，那么，等额本金和等额本息哪个比较划算呢？其实，小编觉得不管选择哪种还款方式，适合自己的就是最好的。

一、等额本金的定义以及优缺点

定义：等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。

优点：能节省更多利息。缺点：前期还贷压力较大。

二、等额本息的定义以及优缺点

定义：等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

优点：作为贷款人，每月还相同数额的本金和利息，还贷稳定。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，利息相对于等额本金比较多。

三、到底等额本金和等额本息哪个更划算？

对于我们买房的人来说，等额本金的还款方式，可以迅速降低还款的压力，减少利息的费用。但同时前期还款的数额会非常高，如果有一定数额存款的人可以选择这种方式，这种方式可以节省还款的利息。

但是对于没有一定存款金额的人，或者每月工资不高的人来讲是非常有压力的一种还款方式。这种情况可以选择等额本息的方式，这样可以在还款期内一直保持不变的还款金额，相对来说，不会有太大的还款压力。

　　贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是。两种方式很大不同。

　　等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

　　等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

　　对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。

　　相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比的利息总额少一些。以20年期限，当前利率100万贷款为例，

　　等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然利息更多，但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢？

　　主要原因在在于：虽然等额本金最后会节省大概14万元，但是在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。