如题所述
所谓三产指的是使用权，占有权，处置权三个产权。三产安置房指你家的土地被征了后，国家返还给你的安置房建房用地指标。
凭这指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房。当然有人要的话，你可以转让给别人，按平方算的。
安置房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。
只要签订的合同完善，详细，具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。
扩展资料
三产房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。
只要签订的合同完善，详细，具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。
存在问题
安置房质量问题真可谓一波未平一波又起，据调查，房屋质量问题的原因在于开发商偷工减料 。另外，监管方的失职和不作为也是重要的原因。
房屋质量问题需要开发商、监管方多方努力来保障，安置房等民心工程的建设不仅要重规模，更要重质量和品质，才是真正的惠及民生。
参考资料来源：百度百科-三产安置房
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2019-04-16
首先，三产房有一个使用前提是三产用地，三产用地是政府为了解决城市内以及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
“三产用地”位于城市规划区内，但它的性质是集体所有土地，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租获合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。
三产房、拆迁安置房、小产权房有什么区别？
小产权房：小产权房属于在集体用地上进行开发的房产，属于违章建筑。
拆迁安置房：拆迁安置房是村名的合法住宅因征地被拆迁后进行住房补偿安置的房产，对应的是房屋拆迁的补偿，划拨地块上建的安置房经补交土地出让金，可以上市交易。
三产房：三产房是因为属于农民所有的集体土地被征用后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋，三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性地产开发，三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。
简单来讲，小产权房是不合法的，如果遇到这类房源千万不要购买！
另外，集体土地上的拆迁安置房想要上市交易，需要通过转变土地性质实现：
1、经农村集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可申请将拨用集体土地按规定程序转变为国有规划土地；
2、而国有规划土地转变为国有出让土地的，经批准后按照规定补办出让手续并补缴出让土地款，在两次转变后，自集体土地上建设的拆迁安置房才具备上市交易的条件。
所以，“农村住宅回建房”、“三产房”、冒名“安置房”的原因，根源在于二者的土地类型都是集体土地、而“回建房”容易混淆，冒用“安置房”更容易取得购房者的信任。
三产房能不能买？
1、购买“三产房”享受的权利和商品房有哪些区别？
购买“三产房”仅享有房屋使用权无产权；商品房因土地产权清晰，手续齐全，购房者享有完全产权，可以凭借《购房合同》或《不动产证》享有落户、读书等，取得《不动产权》后可自由上市交易，而三产房不得。
2、三产房拆迁能否获得补偿？
尽管有些三产项目在《合作建房合同》上约定拆迁补偿细则，但《合作建房合同》为投资方与购房者双方的约定，与土地提供方（村委）没有产生直接权利义务关系。
从权利义务关系上梳理，如遇到拆迁赔偿的情况，全体村民作为土地的集体所有者，并没有义务将土地赔偿款分给购房者。
3、三产房可以通过补缴土地出让金可上市交易？
目前暂无相关政策文件可知。
“三产用地”位于城市规划区内，但它的性质是集体所有土地，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租获合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。
三产房、拆迁安置房、小产权房有什么区别？
小产权房：小产权房属于在集体用地上进行开发的房产，属于违章建筑。
拆迁安置房：拆迁安置房是村名的合法住宅因征地被拆迁后进行住房补偿安置的房产，对应的是房屋拆迁的补偿，划拨地块上建的安置房经补交土地出让金，可以上市交易。
三产房：三产房是因为属于农民所有的集体土地被征用后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋，三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性地产开发，三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。
简单来讲，小产权房是不合法的，如果遇到这类房源千万不要购买！
另外，集体土地上的拆迁安置房想要上市交易，需要通过转变土地性质实现：
1、经农村集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可申请将拨用集体土地按规定程序转变为国有规划土地；
2、而国有规划土地转变为国有出让土地的，经批准后按照规定补办出让手续并补缴出让土地款，在两次转变后，自集体土地上建设的拆迁安置房才具备上市交易的条件。
所以，“农村住宅回建房”、“三产房”、冒名“安置房”的原因，根源在于二者的土地类型都是集体土地、而“回建房”容易混淆，冒用“安置房”更容易取得购房者的信任。
三产房能不能买？
1、购买“三产房”享受的权利和商品房有哪些区别？
购买“三产房”仅享有房屋使用权无产权；商品房因土地产权清晰，手续齐全，购房者享有完全产权，可以凭借《购房合同》或《不动产证》享有落户、读书等，取得《不动产权》后可自由上市交易，而三产房不得。
2、三产房拆迁能否获得补偿？
尽管有些三产项目在《合作建房合同》上约定拆迁补偿细则，但《合作建房合同》为投资方与购房者双方的约定，与土地提供方（村委）没有产生直接权利义务关系。
从权利义务关系上梳理，如遇到拆迁赔偿的情况，全体村民作为土地的集体所有者，并没有义务将土地赔偿款分给购房者。
3、三产房可以通过补缴土地出让金可上市交易？
目前暂无相关政策文件可知。
第2个回答 推荐于2017-11-07
三产房是指第三产业用房。不少企业、村集体都建有该种使用性质的房屋。三产房属单位产权集体用地,只能出租。不是私产房。追问
那可以办营业执照吗？
追答办什么营业执照？这种房不能办房产证，其实和小产权房差不多！
追问我想在那里开超市房东说和政府签了个合同说是三产房就可能办理营业执照
追答如果你开超市，可以办营业执照的，营业执照与房产的性质无关。
追问我知道问题是现在在这里拆迁的厉害政府不批了…是房东拖关系弄了个三产房说是可以办营业执照和烟草证我想知道这样可能办的吗？
我知道问题是现在在这里拆迁的厉害政府不批了…是房东拖关系弄了个三产房说是可以办营业执照和烟草证我想知道这样可能办的吗
追答这种情况你只能到工商所试试了，去看咨询一下吧！
本回答被网友采纳第3个回答 2015-04-23
三产房是指第三产业用房。不少企业、村集体都建有该种使用性质的房屋。三产房属单位产权集体用地，只能出租。
第4个回答 2019-12-23
是指使用权，占有权，处置权三个产权。主要是你的土地被征了，国家返还给你的安置房建设用地指标。
