如题所述
法律分析:商业贷款 1、房屋交易双方携带购房合同前往银行签署《个人住房贷款合同》,买方需提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。 2、银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。 3、经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,并前往银行办理抵押手续。 4、买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押,时间可能长于30个工作日。 5、做完抵押后,客户可利用贷款资金拿到新房产证。 公积金贷款 1、借款人向银行提出书面申请,填写“住房公积金贷款申请表”,并提供公积金缴存证明、身份证明、经济收入证明、抵押物证明等材料。 2、银行核对资料,若受理,将情况报送住房公积金中心。 3、住房公积金中心审批贷款,通知银行审批结果。 4、银行通知申请人办理手续,签订借款合同及相关的合同或协议,送住房公积金中心复核。 5、住房公积金中心核准后,银行按借合同约定发放贷款。 华律网提示:根据天津二套房贷款政策可知,若居民申请商业贷款,可按照签署贷款合同、接受资料审核、办理过户和抵押手续、领取新房产证等步骤办理业务;若居民打算办理公积金贷款业务,首先要提出书面申请并提供相关材料,其次要等待银行和公积金中心审核,审核通过方可签订借款合同,接受复审之后才能领取贷款金额。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
第四百六十七条 本法或者其他法律没有明文规定的合同,适用本编通则的规定,并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。 在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同,适用中华人民共和国法律。
第四百六十八条 非因合同产生的债权债务关系,适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的,适用本编通则的有关规定,但是根据其性质不能适用的除外。
第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。