如题所述
你完全可以不要这套房子，并且不用承担任何违约责任。
首先，国家规定，房产交易，必须本人到场签字，如果是已婚人士，必须夫妻双方签字；如果有其他共有产权人，必须征得共有产权人的同意，房屋交易合同才能生效；其次，如果是代签字的，必须有委托书（有市级别的公证处办理），并且也要遵守上述条件。所以，你可以放心，这是一份无效的合同。
解决问题的办法，个人建议，仅供参考：
1、没有必要通过法律来解决，因为这是一个很简单的问题，不需要把简单的问题复杂化。
2、找谁呢，找中介公司，因为这是一份无效合同，这样的合同中介公司都敢签，这是非常不正规的，也许是现在的市场很难做了，但也要遵守游戏规则，如果你去中介公司超过三次，他们不帮你解决这个问题，那么，你可以告诉他们，你要找房地产管理局来处理这个事情，相信，这个问题就是一个简单的问题，记住，你们签的合同，一定要留住，除非拿回定金。
首先，国家规定，房产交易，必须本人到场签字，如果是已婚人士，必须夫妻双方签字；如果有其他共有产权人，必须征得共有产权人的同意，房屋交易合同才能生效；其次，如果是代签字的，必须有委托书（有市级别的公证处办理），并且也要遵守上述条件。所以，你可以放心，这是一份无效的合同。
解决问题的办法，个人建议，仅供参考：
1、没有必要通过法律来解决，因为这是一个很简单的问题，不需要把简单的问题复杂化。
2、找谁呢，找中介公司，因为这是一份无效合同，这样的合同中介公司都敢签，这是非常不正规的，也许是现在的市场很难做了，但也要遵守游戏规则，如果你去中介公司超过三次，他们不帮你解决这个问题，那么，你可以告诉他们，你要找房地产管理局来处理这个事情，相信，这个问题就是一个简单的问题，记住，你们签的合同，一定要留住，除非拿回定金。
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第1个回答 2012-05-03
你好，问题不够完整，是别人帮房东代签的，那个人和房东是亲戚关系还是朋友呢？能代表房东吗？还是你们直接跟中介方签订的合同？追问
最近我在房产中介看了一套二手房，价钱谈妥后签订了买卖合同并交了两万定金，签合同时候房东本人在外地，是他侄子代替她签的，也没有委托书。现在我不想买这套房子了，能不能以不是房东本人签的字而主张合同无效而要求退回定金，起诉的话能胜诉吗？
追答你好，民事诉讼很慢的，一般法院都会私下调节的。
没有委托书的情况下，代签需要相关证明，比如说房主的有效证件，以及他们亲戚关系的证明等。按理说合同是有效的，你现在违约的话，可能属于单方违约。按合同上执行的话，房主是不退你们定金的。
至于代理人签订合同，没有委托书的情况下，在中介公司也很正常，中介公司只认证件和相关的证明，对你很不利，想全额退还定金的话，很难。建议你去咨询下律师
第2个回答 2012-05-03
问题不够完全。。。
