房地产开发企业修建的会所和售楼处、样板房及其装修费用，怎么走会计分录，（会所作为产品以后是要对外出售

《关于印发土地增值税清算工作若干问题的处理指引的通知》中要求：房地产开发企业将样板房独立于销售商品房以外单独建造的，其装修费用计入房地产开发费用；对在销售商品房内既作样板房又作为开发产品对外销售的，其样板房装修费用计入房地产开发成本。
A、理解一： 对在销售商品房内但不作为开发产品对外销售的，将来拆除的，其装修费用如何归属？ ? 显然，只是专门为销售而建造的样板房，其装修费用则要计入房地产开发费用！
B、理解二： 对在销售商品房内但不作为开发产品对外销售的，将来自用的，其装修费用又如何归属？ 固定资产
C、再看：土地增值税中开发成本，可以扣除，并加计扣除20% 开发费用，根据利息情况限制扣除，无加计扣除
D、筹划方案： (1) 将样板房建造在销售商品内并作为开发产品销售处理； (2) 即便拆除，也将其进行复建后作为开发产品销售处理。 其目的和好处在于： 装修费用可作开发成本据实并加计扣除，节约税款！

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