卖房子的时候发现有房产税这一说 没太明白怎么回事 房龄23年左右 只有使用权 44平 现在出售 如果需要交税 是买房还是我交 交多少???
个人观点：
看了以下的内容，相信你就明白了！
1、个人所得税（卖方）
对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
依据：《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）
2、营业税及城市维护建设税和教育费附加（卖方）
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）
3、至于房产税：目前的政策是只要不用于经营或者出租，那么不用交房产税的。
以上共同学习，希望对你有用！
看了以下的内容，相信你就明白了！
1、个人所得税（卖方）
对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
依据：《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）
2、营业税及城市维护建设税和教育费附加（卖方）
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）
3、至于房产税：目前的政策是只要不用于经营或者出租，那么不用交房产税的。
以上共同学习，希望对你有用！
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2012-04-28
一\明确不动产所在地先
二\除了契税,其他税的扣缴义务人都是转让方.这你可以卖的时候跟受让方商量清楚
三,根据你的情况,再根据我这边的政策,我给你回答我这边你这种情况要怎么缴税以做参考
营业及附征可免,契税3%,如果对方购买的是家庭唯一住房可按1%缴纳,个人所得税2%,土地增值税1%,我这里是不征的.印花税0.05%双方都要缴纳,合起来就是0.1%.我这2009年以后签订合同的,都没征缴.
二\除了契税,其他税的扣缴义务人都是转让方.这你可以卖的时候跟受让方商量清楚
三,根据你的情况,再根据我这边的政策,我给你回答我这边你这种情况要怎么缴税以做参考
营业及附征可免,契税3%,如果对方购买的是家庭唯一住房可按1%缴纳,个人所得税2%,土地增值税1%,我这里是不征的.印花税0.05%双方都要缴纳,合起来就是0.1%.我这2009年以后签订合同的,都没征缴.
第2个回答 2012-04-28
一般都是买房子的人交契税！你不需要交
第3个回答 2012-05-06
不要
参考资料：
