二手房买卖时哪些情形可以撤销合同并退房

二手房买卖过程中以下情形可能会撤销合同并退房：
1.出租过程中的房屋。
如果卖家在出售房屋之前并未事先与承租方协商，则很有可能会因为承租人行驶该权利而导致房屋买卖无法继续进行。
2.被查封或者作为抵押物的住宅。
被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。
3.房屋权利人众多，但未取得所有权利人同意而出售的房产。
共有住房的同住人，以及共同财产等，如果分割方式未能协商一致，也无法顺利交易。
4.房屋存在质量问题。
如果存在建筑质量问题影响到居住，以及因为建设年代久远而影响到贷款申请，如未如实告知，可以撤销合同。
5.存在违章建筑的房产。
如果房屋结构被更改，而且被政府部门限期整改，但卖家在并未恢复原状的情况下便出售房产，买家也可以考虑要求对方退房。因为此类房产可能在改动过程中破坏了承重结构，存在安全隐患。

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