他项权利是什么意思？房屋他项权利证有什么作用？

他项权利就是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。
他项权利证书是证明持证人享有共有权或抵押权。以后发生转让或是其他事情时，需要共有权人或抵押权人的同意才能生效。就是房屋存在共有或者抵押情形。

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