土地他项权证有何作用？

法律分析：土地他项权证的作用有：

1、土地他项权证是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

2、土地他项权证可以保障土地所有权和使用权的正常行使不受干扰；保护土地所有权和使用权以外的有关土地的合法权益不被忽视和损害；土地他项权证的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。

法律依据：《城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。