我爸最近想买一套二手房，看好房子了但是房子是只有房产证而土地证是集体的，所以这类房子不好轻易过户，房主就提出要我爸向法院起诉他欠我爸钱，然后让法院把房判给我爸，这样就可以凭判决书去把房子过户了，我想知道这样到底能不能行得通？然后如果可以的话，过户以后遇到拆迁，补偿会不会算到现在房主的名下
行不通。这里面有两个法律关系。
1、你父亲买房与房主签定房屋买卖合同，这个合同处分的是物权，会发生物权变动的效力。
2、而房主建议的让你父亲起诉要钱，是一种债权关系。
因此，如果起诉要钱，法院只会判定让房主还你父亲钱，而绝对不可能把房子判给你父亲。
除非你们签订《房屋买卖合同》后，你父亲起诉要求履行合同，让房主给你们交房子，办房屋过户登记手续，但前提是，房主的房子是属于法律法规允许买卖的房子而不是小产权房。
3、如果上述问题全部解决掉，房子能够买卖，而且房子已经登记在你父亲名下，那么以后拆迁肯定是你父亲受到补偿。
最后，补充一点：根据经验判断，如果土地证是集体土地，该房屋很有可能是小产权房，是不允许转让的，建议要考察清楚。
1、你父亲买房与房主签定房屋买卖合同，这个合同处分的是物权，会发生物权变动的效力。
2、而房主建议的让你父亲起诉要钱，是一种债权关系。
因此，如果起诉要钱，法院只会判定让房主还你父亲钱，而绝对不可能把房子判给你父亲。
除非你们签订《房屋买卖合同》后，你父亲起诉要求履行合同，让房主给你们交房子，办房屋过户登记手续，但前提是，房主的房子是属于法律法规允许买卖的房子而不是小产权房。
3、如果上述问题全部解决掉，房子能够买卖，而且房子已经登记在你父亲名下，那么以后拆迁肯定是你父亲受到补偿。
最后，补充一点：根据经验判断，如果土地证是集体土地，该房屋很有可能是小产权房，是不允许转让的，建议要考察清楚。
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第1个回答 2012-11-19
这个房主很聪明呀！不过你们这是“诈骗”，骗法官啊！哈哈哈
行不行的通，要看法院怎么判的，如果法院真的判房子给你爸，那拿着判决书就可以过户了，过户以后房子就是你爸的了，补偿款当然是你们的了，因为房产证上写的是你爸的名字。
不过这种做法有一定风险的，万一那个房主以后不承认了，和你扯皮，虽然最终房子还是你们的，但是麻烦呀，你说是不是呀！
行不行的通，要看法院怎么判的，如果法院真的判房子给你爸，那拿着判决书就可以过户了，过户以后房子就是你爸的了，补偿款当然是你们的了，因为房产证上写的是你爸的名字。
不过这种做法有一定风险的，万一那个房主以后不承认了，和你扯皮，虽然最终房子还是你们的，但是麻烦呀，你说是不是呀！
