一套住房，是售后公房，当初购房出资人是我父母。目前价值130W
目前产权证上产权人是：父母、儿子儿媳四人。、
母亲3年前逝世，父亲目前健在。为了以后买卖操作方便，父亲同意将他的名字从产权证上去除，并加上我女儿的名字。
由于母亲过世，需要办理继承公证。
我还有一妹妹，当初购房时已经出嫁。
请问各自继承的份额：父亲%几、母亲%几、我和爱人%几。还有我妹妹%几。
提问后有二种分配方式请问哪种正确。
其一：
该房屋原来的份额：父亲25% 母亲25% 你25% 你太太25%
目前按照法定继承分配如下：
首先母亲25% 你父亲继承12.5% （夫妻共有）
剩余12.5%的份额：你、你妹妹 你父亲各得4.16%（属于直系等额均分）
最后的法定比例：你父亲：41.66%
你太太：25%
你自己：29.17%
你妹妹：4.17%（继承和出嫁没有关系）
其二：
该房屋原来的份额：父亲25% 母亲25% 你25% 你太太25%
目前按照法定继承分配如下：
首先母亲25%
你、你妹妹 你父亲各得8.33%（属于直系等额均分）
最后的法定比例：你父亲：33.33%
你太太：25%
你自己：33.33%
你妹妹：8.33%（继承和出嫁没有关系）
变更房产证上产权人的名字，有几种情况：
1：身份证名字更改的情况：
先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。
2：如果没有缴税情况：
先去开发商那里咨询一下，如果房子契税已经交了改不了合同或者房产证已经拿到了 这样就要去房管局办理房产过户了， 过户一定要按正常的买卖过户 不要以赠与等其他方式。
3：房产属于家庭共有财产的情况下：
根据《婚姻法》的规定，对于婚姻存续期间的取得的财产应当夫妻共有的原则，因此即便房产没有登记其他共有人，其配偶一般也要作为共有人，在处分房产时，需要所有权人和共有人共同做出意思表示才可以。
扩展资料：
产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。
以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
参考资料：百科-产权
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房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用：
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用；
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用；
根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费；
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税；
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
目前按照法定继承分配如下：
首先母亲25% 你父亲继承12.5% （夫妻共有）
剩余12.5%的份额：你、你妹妹 你父亲各得4.16%（属于直系等额均分）
最后的法定比例：你父亲：41.66%
你太太：25%
你自己：29.17%
你妹妹：4.17%（继承和出嫁没有关系）
希望对你有所帮助！！！追问
谢谢回答，继续请问，由于要变更产权证的名字，这样操作是否可行。
首先，继承公证我先去做，搞清各自份额，然后父亲妹妹做放弃继承公证。
如果做到这一步了，由于父亲在世，他名下的财产只能做赠与，这样牵涉到今后交易有20%的所得税。
我是否可以这样操作，我女儿目前房产证上无名字，我让我女儿买下这套房，然后就她一个产权人，是否可行。
不知道具体费用多少，谢谢回答。
该房屋不考虑以后出售我建议：
1、妹妹继承权、你父亲的继承权均送给你，有由你全部继承，
2、继承权分配结束后，把你父亲的份额全部卖给你女而即可；
这样税费最少，你父亲25%的份额（假如该房屋100万可通过交易），几千元税收即可搞定；
希望对你有所帮助！
着就很清晰啦，份额都是一样的，你自己加加就好
现在都是第一继承人，平分就好
