求大神解析户型优缺点，还有红色框框部分是什么（样板间是一堵墙）？

户型挺好的，没有什么硬伤，利用率也高，算是良心户型了。但是你需要看看整个楼的户型布局，看看书房和厨房后面有什么，不要有其他的东西遮挡了视线。两个卧室都是缺角的，不如方方正正的好用。
红框里面不是这个户型的一部分，这个是整栋楼的一个公共的通道，走水电暖气之类的。

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